TRIER – NORD – geräumiges Wohnhaus – 2WE – für Kapitalanleger oder Eigennutzer

54292 Trier, Wohnung zum Kauf

TRIER - NORD - geräumiges Wohnhaus - 
2WE - für Kapitalanleger oder Eigennutzer - Vorderansicht TRIER - NORD - geräumiges Wohnhaus - 
2WE - für Kapitalanleger oder Eigennutzer - Rückansicht mit Garage

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5681
  • Objekttyp
  • Adresse
    54292 Trier
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    195 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Gesamtfläche ca.
    215 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    3
  • Wohneinheiten
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 1,0 km
    Gymnasium: 0,5 km
    Autobahn: 1,0 km
    Zentrum: 1,0 km
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    408,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,48% Provision inkl. 16% MwSt.
  • Kaltmiete
    1.417,00 EUR
  • Kaufpreis
    445.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einliegerwohnung
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.03.2030
  • Baujahr
    1969
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    121.70 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    121.70 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese sehr solide Immobilie wurde 1969 erbaut und 1995 bzw. letztmalig 2005 umfangreich saniert.
Das Gebäude bietet 2 abgeschlossene Wohneinheiten von ca. 53m2 bzw. 100m² einschl. großer Dachterrasse.
Des Weiteren befinden sich auf dem anteiligen, ca. 200m² großen Grundstück zwei Stellplätze sowie eine Terrasse der Erdgeschosswohnung.
Im Erdgeschoss sind eine ca. 53m ² große Wohnung nebst Terrasse, sowie optional ein Appartement/ELW
von ca. 16m ² Größe.
Die ca. 100m² große Maisonette-Wohnung nebst Dachterrasse befindet sich im Ober- und Dachgeschoss.
Ein alter Gewölbekeller bildet die Teilunterkellerung des Gebäudes.
Eine Gastherme im Dachgeschoss sorgt für die zentrale Beheizung des Gebäudes.
Das Warmwasser der Wohneinheiten wird jeweils mittels elektronischer Durchlauferhitzer separat erzeugt.
Das Gebäude ist ausgestattet mit Kunststoff-Isolierglas-Fenstern aus dem Jahr 2005, einem Wärmedämmverbundsystem sowie einem wärmegedämmten, Naturschiefer gedeckten Dach.
Das Gebäude in Form der 2-3 Eigentumseinheiten bietet ein umfangreiches Potential der wohnlichen Nutzung.
Neben der aktuellen Nutzung als Vermietungs- und Anlageobjekt, bietet sich auf Grund der günstigen Aufteilung ebenso eine Umnutzung als Einfamilien- und/oder Generationenhaus an. ( bei baulichen Veränderungen, vorbehaltlich der Zustimmung der Miteigentümer)

Angaben Energieausweis
Energieausweistyp: Verbauchsausweis
Baujahr laut Energieausweis 1969, 1995 saniert
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 121,7 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D

! Bitte beachten Sie !

Auf Grund der momentanen Situation hinsichtlich " Corona-Virus" möchten wir darauf hinweisen, dass Besichtigungen derzeit nicht in gewohnter Form durchgeführte werden können.
Gerne aber stellen wir Ihnen das Objekt telefonisch weitergehend vor und beantworten Ihre Fragen.
Bei darüberhinausgehendem Interesse werden wir selbstverständlich eine umfangreiche Besichtigung des Objektes - der jeweiligen Situation angemessen – organisieren und durchführen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Aufteilung:

- Garage
- 1 Stellplatz

Erdgeschoss - Appartement (optional): ca. 16m²
- Wohn- Schlafraum mit Kochzeile
- Duschbad

Erdgeschoss - Wohnung (1): ca. 53m²
- Flur
- Küche
- Schlafen
- Ankleide
- Bad
- Wohnen/Essen
- Terrasse

Obergeschoss / Dachgeschoss - Maisonette (2): ca. 100m²
- Stellplatz
OG:
- Treppenhaus
- Flur
- Wohnen / Essen
- Dachterrasse
- Küche
- Abstellraum
- WC
DG:
- Flur
- Bad
- Kinderzimmer
- Elternzimmer
- Abstellraum / Hausanschlussraum ( Gastherme )

Sonstige Informationen

1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Immobilien.

Lage

Trier - zentrale Stadtlage.
Porta-Nigra sowie Fußgängerzone erreicht man in nur wenigen Gehminuten.
Die Immobilie befindet sich in Maximin, Trier-Nord, Nähe Stadtzentrum in einer verkehrsberuhigten und dennoch sehr zentralen Seitengasse.
Einkaufsmöglichkeiten, die Fußgängerzone Triers, sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind fußläufig erreichbar.
Ebenso ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gegeben.
Gleichermaßen sind der Hauptbahnhof sowie die Busbahnhöfe fußläufig erreichbar.
Trier-Nord ist auch die erste Adresse für Sport in Trier.
In der Arena Trier, die auf dem früheren Kasernengelände Castelforte errichtet wurde, gibt es Basketball-Bundesligaspiele zu sehen, im Moselstadion kicken die Fußballer von Eintracht Trier.
Ebenso ist das Nordbad eine beliebte Freizeiteinrichtung
Der Stadtbezirk Trier-Nord ist der bevölkerungsreichste Stadtteil Triers.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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