4 ZKB Wohnung mit Terrasse, Balkon u. Garage in Klüsserath

54340 Klüsserath, Etagenwohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5758
  • Objekttypen
  • Adresse
    54340 Klüsserath
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    133 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1973
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    1.540 EUR
  • Kaltmiete
    700,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    230,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    970,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.03.2025
  • Baujahr
    1973
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    163.00 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    163.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese 133m² große Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines 3-Parteienhauses und bietet ausreichend Platz für die Familie oder das Paar im Home-Office.
Über den großzügigen Flur gelangen Sie in jegliche Räumlichkeiten der Wohnung.
Die hellen Wohnräume teile sich in ein großes Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Büro/Gästezimmer, ein Kinderzimmer, ein Elternzimmer mit Balkonzugang, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie in ein Gäste-WC.
Über den Flur im Treppenhaus gelangen Sie auf die weitläufige Terrasse mit Blick ins Grüne, die zu gemeinsamen Sommerabenden einlädt.
Neben der Wohnfläche steht Ihnen ein Garagenstellplatz, ein Außenstellplatz, sowie ein großzügiges Kellerabteil als Nutzfläche zur Verfügung.

Kaltmiete: 700,-€
Nebenkosten: 230,-€
Küche: 30,-€
Garage u. Außenstellplatz: 40,-€

Ausstattung

- ca. 133m²
- Küche mit Einbauküche
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Gäste-/Arbeitszimmer
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne,Dusche u. Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Terrasse
- Kellerabteil
- Garagenstellplatz
- Stellplatz im Freien
- Rollläden
- Öl-Zentralheizung

Sonstige Informationen

1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Besichtigung und Mietabwicklung erfolgen nur durch die Firma Weyer Immobilien.

Lage

Klüsserath ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße an.
Der idyllische Weinort liegt nur etwa sechs Kilometer östlich der Stadt Schweich an einer wunderschönen Moselschleife in der Mitte zwischen Trier und Bernkastel-Kues.
Wikipedia:
In einem weiten, natürlichen Amphitheater des Moseltales gelegen, gilt die den Ort hinterfangende Weinwand der „Klüsserather Bruderschaft“ als klassischer, steil nach Süden geneigter Mittelmosel-Weinberg. Ca. 90 Hektar Weinberge mit bis zu 83 % Hangneigung machen die Kernlage zu einem der größten zusammenhängenden Südhänge der Mosel. Der Ort Klüsserath - als klassisches Straßendorf - erstreckt sich zwischen diesem Prallhang und der Mosel auf zwei Kilometer Länge. Die langen Parallelstraßen sind durch kleine Gässchen miteinander verbunden. Die Ausdehnung Klüsseraths hat sprichwörtlichen Charakter: „So lang wie Klüsserath“.
Bei Klüsserath mündet die Salm in die Mosel.
Zwischen Ort und Moselvorland führt die B53 als ehemalige Mittelmoselstraße über einen Hochwasserschutzdamm.
In nur 5 Minuten erreicht man somit den BAB-Anschluss A1 Trier-Koblenz und weiter in Richtung Luxemburg, Frankreich, Belgien, Saarbrücken, Kaiserslautern und das Rhein-Main-Gebiet!
Leben in einer wunderschönen Urlaubsregion mit den Vorzügen sehr guter Verkehrsanbindungen.
Wohnen, wo andere Urlaub machen!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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