Ihr neues Wohn- oder Ferienidyll an der Mosel // Sanierte und gepflegte Eigentumswohnung in Ortsmitte von Trittenheim

54349 Trittenheim, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5828
  • Adresse
    54349 Trittenheim
  • Wohnfläche ca.
    86 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    248.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Satteldach
  • Seniorengerecht
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.11.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Endenergie­bedarf
    88.70 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    88.70 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Großzügige Aufteilung // zentrale Lage // sanierte Objektsubstanz

Bei dieser attraktiven Eigentumswohnung handelt es sich um eine großzügig aufgeteilte Wohnung mit ca. 86m² Wohnfläche, 2ZKB mit Terrasse und Stellplatz.

Die Wohnung profitiert von ihrer sehr zentralen und dennoch ruhigen / idyllischen Ortslage in mitten von Trittenheim/Mosel. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten wurde im Jahr 2016/17 komplett saniert, renoviert und in Teilen neu aufgebaut. Die solide Ausstattung präsentiert sich ansprechend und modern. Die neuwertige Küche sowie verschiedene Möbel sind im Kaufpreis enthalten. Zum Verweilen lädt die überdachte Terrasse ein, der angrenzende Garten kann nach Absprache mit genutzt werden.

Ihr neues Eigenheim oder der Zweitwohnsitz als Ferienwohnung in einer der beliebtesten und attraktivsten Ferienregionen Deutschlands.

Gerne begrüßen wir Sie zur professionellen Besichtigung und Beratung an der Mosel.

// Richtig wohnen, besser leben.

Ausstattung

- 2 Zimmer
- ca. 86m²
- großer Essbereich mit offener Küche
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche
- hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
- überdachte Terrasse
- Außenstellplatz
- Öl-Zentralheizung
- Komplettsanierung 2016/17
- Glasfaseranschluss

Sonstige Informationen

1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH.

Lage

Trittenheim ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und liegt mit seinen derzeit rund 1.100 Einwohnern an einer wunderschönen Moselschleife inmitten einer Wein-Kulturlandschaft und vereint Lebens- und Wohnqualität gleichermaßen.
Der Ort profitiert durch die Nähe zu den Städten Schweich, Wittlich und Trier u.a. durch deren kulturelle Angebote.
Trittenheim ist geprägt vom Weinbau und achtgrößte Weinbaugemeinde der Mosel.
Neben zahlreichen Weinfesten und anderen kulturellen Veranstaltungen finden sich in Trittenheim sowie den Nachbargemeinden Leiwen und Neumagen-Dhron alle Dinge des täglichen Bedarfs. (Apotheke, Ärzte/ Zahnarzt, Bäcker, Lebensmittelgeschäft, Kita, betreute Grundschule, Banken, Poststelle, Radverleih, Kosmetikstudio, Frisör und Fußpflege, Massagepraxis, diverse Handwerksbetriebe).

Verschiedene Restaurants, Cafés sowie Gutsschänken laden zum Verweilen ein und verwöhnen den Gaumen – diverse Vereine und Jugendgruppen bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Wohnen, wo andere Urlaub machen!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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