Wohnhaus/Pension mit Straußwirtschaft in attraktiver Ortsmitte von Leiwen inkl. Panorama-Moselblick

Beschreibung

Dieses schöne Winzer-/Gästeanwesen bestehend aus einem Wohngebäude nebst Straußwirtschaft, Fremdenzimmern sowie Gewerberäumen mit Weinkeller besticht durch seine zentrale
Lage in Leiwen und befindet sich in einem nachhaltig gepflegten Zustand.

Das gesamte Gebäude verbindet den Nutzen von Wohnen und Arbeiten und ermöglicht nicht nur durch die Aufteilung, sondern auch durch die zentrale Ortslage jegliche Umnutzungsmöglichkeit. Die bisherige Bewirtschaftung als Winzergebäude mit Straußwirtschaft und Fremdenzimmern kann bei Interesse ohne Einschränkung und Änderung weiterhin unmittelbar fortgeführt werden.

Zur Aufteilung:

Erdgeschoss:
Hier wurde schon damals praktisch gedacht.
Neben dem Wohn-/Essbereich mit Küche und Badezimmer erschließt sich der Frühstücksraum.
Durch den Verbund dieser Privat- und Gewerberäume, war es den Besitzern direkt möglich die Gäste optimal zu betreuen. An warmen Sommertagen konnten die Gäste natürlich auch im Hof einen schönen Platz zum Verweilen finden. Separierte sanitäre Anlagen sowie ausreichend Stellfläche im hinteren Gebäudeteil sind ebenfalls vorhanden.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich 3 Fremdenzimmer mit Gemeinschaftsbad, ein Gemeinschaftsraum sowie zwei weitere Fremdenzimmer mit jeweils eigenen Duschbädern und Zugängen zur weitläufigen Dachterrasse mit Blick in die wunderschöne Mosellandschaft auf Fluss und Weinberge.

Dachgeschoss:
Das in vier Zimmer und zwei Bäder unterteilte Dachgeschoss bietet letztendlich nochmals reichlich Weiträumigkeit sowie weiteres Nutzungspotential durch den Zugang zum ausbaufähigen Speicher.

Kellergeschoss:
Die im Kellerraum liegenden Lagerräume und Weinkeller sind mit einem Lastenaufzug zu erreichen der unter anderem einen erleichterten Arbeitsablauf ermöglicht.

Vollends ein facettenreiches Gebäude mit viel Potential und Nutzungsmöglichkeiten im staatlich anerkannten Erholungsort Leiwen.

Angaben Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 291,3 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Frühstücksraum
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Badezimmer
- Vorraum/HWR
- Packraum
- Kelterraum
- Abstellraum
- WC Damen
- WC Herren

Obergeschoss:
- 3 Einzel-/Fremdenzimmer
- Badezimmer
- 2 Doppel-/Fremdenzimmer jeweils mit Badezimmer
- Aufenthaltsraum
- Abstellraum
- Flur
- Dachterrasse
- Balkon

Dachgeschoss:
- 4 Zimmer
- 2 Badezimmer
- Balkon

Speicher:
- Speicherraum

Keller:
- Wein-/Flaschenkeller
- Lastenaufzug
- Lagerräume
- Partykeller/Probierstube mit Theke

Außenanlage:
- Parkplätze
- Garage
- Hoffläche
- Ziergarten

Sonstiges:
- Öl-Zentralheizung
- Kunststoff-Iso-Fenster

Sonstige Informationen

1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Immobilien.