Föhren – zwei Wohneinheiten, Einliegerwohnung vorbereitet – Großes Grundstück mit sonnigem Garten in bevorzugter Wohnlage.

54343 Föhren, Zweifamilienhaus zum Kauf

Föhren - zwei Wohneinheiten, Einliegerwohnung vorbereitet -
Großes Grundstück mit sonnigem Garten in bevorzugter Wohnlage. - Straßenansicht Föhren - zwei Wohneinheiten, Einliegerwohnung vorbereitet -
Großes Grundstück mit sonnigem Garten in bevorzugter Wohnlage. - Straßenansicht Föhren - zwei Wohneinheiten, Einliegerwohnung vorbereitet -
Großes Grundstück mit sonnigem Garten in bevorzugter Wohnlage. - Straßenansicht Föhren - zwei Wohneinheiten, Einliegerwohnung vorbereitet -
Großes Grundstück mit sonnigem Garten in bevorzugter Wohnlage. - Wohnzimmer Föhren - zwei Wohneinheiten, Einliegerwohnung vorbereitet -
Großes Grundstück mit sonnigem Garten in bevorzugter Wohnlage. - Küche Föhren - zwei Wohneinheiten, Einliegerwohnung vorbereitet -
Großes Grundstück mit sonnigem Garten in bevorzugter Wohnlage. - WC Föhren - zwei Wohneinheiten, Einliegerwohnung vorbereitet -
Großes Grundstück mit sonnigem Garten in bevorzugter Wohnlage. - Schlafzimmer Föhren - zwei Wohneinheiten, Einliegerwohnung vorbereitet -
Großes Grundstück mit sonnigem Garten in bevorzugter Wohnlage. - Flur Föhren - zwei Wohneinheiten, Einliegerwohnung vorbereitet -
Großes Grundstück mit sonnigem Garten in bevorzugter Wohnlage. - Treppenhaus Föhren - zwei Wohneinheiten, Einliegerwohnung vorbereitet -
Großes Grundstück mit sonnigem Garten in bevorzugter Wohnlage. - Terrasse Föhren - zwei Wohneinheiten, Einliegerwohnung vorbereitet -
Großes Grundstück mit sonnigem Garten in bevorzugter Wohnlage. - Gartenansicht Föhren - zwei Wohneinheiten, Einliegerwohnung vorbereitet -
Großes Grundstück mit sonnigem Garten in bevorzugter Wohnlage. - Seitenansicht

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5633
  • Objekttypen
  • Adresse
    54343 Föhren
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    237 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    780 m²
  • Nutzfläche ca.
    94 m²
  • Gesamtfläche ca.
    330 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    3
  • Wohneinheiten
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 5,0 km
    Gymnasium: 5,0 km
    Autobahn: 3,0 km
    Zentrum: 1,0 km
  • Baujahr
    1977
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57% Provision inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    339.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.08.2028
  • Baujahr
    1977
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    137.70 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    137.70 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einem ruhigen, am Ortsrand gelegenen Wohngebiet befindet sich diese großzügig freistehende Immobilie.
Das Gebäude verfügt zur Zeit über zwei abgeschlossene Wohneinheiten nebst zusätzlichen Räumlichkeiten im Untergeschoss, welche bereits für den Ausbau einer zusätzlichen, ca. 60m² großen Einliegerwohnung vorbereitet sind.
Das sonnige, ca. 780m² große Grundstück bietet ausreichend Flächen mit Nutz- und Ziergarten.
Eine Loggia im Dachgeschoss, zwei Terrassen im Erdgeschoss, sowie ausgedehnte Rasenflächen laden zum Verweilen ein.
Im Hochparterre befindet sich die ca.146m² große, lichtdurchflutete Haupteinheit des Hauses, welche zur Zeit durch die Eigentümer bewohnt wird.
Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet die zweite, ca. 90m² große Wohneinheit, welche zur Zeit vermietet ist.
Ein ausgebauter Abstellraum rundet das Platzangebot im Dachgeschoss optimal ab.
Im Souterrain des Hauses befinden sich neben der optionalen Einliegerwohnung, die große Doppelgarage, ein Wasch-und Trockenraum, der Heizungsraum sowie das Öllager nebst kleinem Kellerraum.
Die Immobilie befindet sich in einem baujahrsgemäßen, renovierungsbedürftigen Allgemeinzustand.
Die erdberührenden Mauerteile des Untergeschosses bedürfen je nach Anspruch und Nutzung einer Sanierung im Innen- und Außenbereich.
Eine grundsätzlich solide, freistehende Immobilie nebst großem Grundstück in bevorzugter Lage mit umfangreichem Nutzungspotential.

Angaben Energieausweis
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 137,7 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Küche
- Esszimmer mit Terrassenzugang
- Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- Terrassen
- Flur
- Tageslichtbad mit Wanne
- Gäste - WC
- Schlafen 1
- Schlafen 2
- Schlafen 3

Dachgeschoss:
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Balkon
- Flur
- Badezimmer
- Schlafzimmer 4
- Schlafzimmer 5
- Speicher

Kellergeschoss:
- Raum 1 (optional Küche+ Bad) vorbereitet
- Raum 2 (optional Schlafzimmer) vorbereitet
- Raum 3 (optional Wohnzimmer) vorbereitet
- Wasch- und Trockenraum
- Heizung
- Tankraum
- Kellerraum
- Doppelgarage

Sonstige Informationen

Anmerkung
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Immobilien.

Lage

Die Ortsgemeinde Föhren - als größte Gemeinde der Verbandsgemeinde Schweich - verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Neben diverser Einkaufsmöglichkeiten, einer Kindertagesstätte, einer ganztags Grundschule, sowie einer sehr guten ärztlichen Grundversorgung befinden sich weitere zahlreiche soziale und kulturelle Einrichtungen vor Ort.
Föhren verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur wie z.B. BAB-Anschluss, DB-Anschluss, ÖPNV-Bus und liegt verkehrsgünstig im Mittelpunkt der Verkehrsachse Trier-Wittlich.
Die benachbarte Stadt Schweich erreicht man in nur 5 Fahrminuten.

Ein wichtiger Wirtschaftsfaktor der Gemeinde Föhren ist z.B. der IRT " Industriepark - Region - Trier. Föhren zählt zu einer der aufstrebensten und zukunftsorientiertesten Gemeinden der Großregion Trier!

Für 2020 ist die Ansiedlung eines großen Lebensmittel-Supermarktes geplant.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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