Viel Potential und Platz für die junge Familie // Sehr solides und gepflegtes Reihenmittelhaus in Wohnlage von Trier-Ehrang

54293 Trier / Ehrang, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5827
  • Objekttypen
  • Adresse
    54293 Trier / Ehrang
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    165 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    236 m²
  • Nutzfläche ca.
    102 m²
  • Gesamtfläche ca.
    267 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Wohneinheiten
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57% Provision inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    315.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dachboden
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.06.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    170.60 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    170.60 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses sehr solide und gepflegte Reihenmittelhaus liegt im Stadtteil Trier-Ehrang und bietet mit insgesamt 6 Zimmern und Garten ausreichend Platz für die gesamte Familie.

Im Erdgeschoss liegen neben dem hellen Wohnzimmer und der Wohnküche - welche jeweils Zugang zum sonnigen Balkon haben - ein Gäste-WC, der großzügige Eingangsbereich mit Übergang in den Flur sowie ein weiteres Zimmer, welches als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Das Obergeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer mit Zugang zu einem zweiten Balkon, zwei weitere Schlafräume, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein separates WC.

Im Gartengeschoss befindet sich zusätzlich ein separierter Wohnbereich bestehend aus einem großzügigen Zimmer, einem kleinen Duschbad nebst Vorraum. In diesem unteren Geschoss des Hauses sind darüber hinaus das Öllager, der Heizungsraum sowie eine Abstellkammer angeordnet. Ein zusätzlicher Kellerraum sowie eine Werkstatt mit Zugang zur großen Terrasse und dem Garten runden das Platzangebot ideal ab.

Die im Dachgeschoss befindliche Nutzfläche ist bereits über eine gemauerte Treppe erschlossen, verfügt über einen Wasseranschluss und dient somit als weitere Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum.

Eine zum Objekt gehörende Garage mit vorgelagertem Stellplatz im Freien befindet sich ca. 90m entfernt in einer Seitenstraße.

-Wohnfläche: ca. 165m²
-Nutzfläche: ca. 102m² (davon Ausbaureserve DG ca. 56m²)
-Gesamtfläche: ca. 267m²

Ausstattung

- 6 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 2 WC
- Parkettboden
- Natursteinfliesen
- Terrasse und Garten
- 2 Balkone
- Kamin-/Ofenanschluss vorhanden
- Grundstück ca. 236m²
- 1993 Erneuerung des Heizkessels
- 2011 Sanierung des Schornsteins
- Stellplatz im Freien + Garage (ca. 90m entfernt)
- DSL/SAT
- Ausbaureserve im DG
- Jugend- /Gästezimmer mit Duschbad im Gartengeschoss

Sonstige Informationen

1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH.

Lage

Das Objekt befindet sich in beliebter Lage von Trier-Ehrang in einer verkehrsberuhigten Zone in unmittelbarer Nähe des Waldes. Im Ort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheke, Sparkasse, Grundschule, Kindergarten, Restaurants, Cafés, Lebensmittel, Metzger uvm. Ein großer Einkaufsmarkt ist ebenfalls vorhanden.

Das Schulzentrum Mäusheckerweg mit Gymnasium und Realschule plus sowie Bushaltestellen und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar.

Mit dem PKW ist man in wenigen Minuten in der Trierer Innenstadt.
Nur 5 Autominuten entfernt befinden sich die Autobahnzubringer in Richtung Luxemburg, Bitburg sowie Wittlich und Trier.

Entfernungen:
Trier Stadt 7,7 km,
Schweich 8,0 km
Luxemburg Grenze 18 km
Luxemburg Stadt 50 km

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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