Solides Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäude im Herzen von Föhren // Kapitalanlage

54343 Föhren, Reihenmittelhaus zum Kauf

Solides Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäude im Herzen von Föhren // Kapitalanlage - Straßenansicht Solides Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäude im Herzen von Föhren // Kapitalanlage - Eingangsbereich EG/ELW Solides Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäude im Herzen von Föhren // Kapitalanlage - Treppenhaus EG Solides Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäude im Herzen von Föhren // Kapitalanlage - Büro/Wohnen ELW Solides Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäude im Herzen von Föhren // Kapitalanlage - Hauswirtschaftsraum/Küche ELW Solides Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäude im Herzen von Föhren // Kapitalanlage - Schlafzimmer ELW Solides Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäude im Herzen von Föhren // Kapitalanlage - Badezimmer ELW Solides Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäude im Herzen von Föhren // Kapitalanlage - Wohnzimmer OG Solides Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäude im Herzen von Föhren // Kapitalanlage - Essbereich OG Solides Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäude im Herzen von Föhren // Kapitalanlage - Balkon OG Solides Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäude im Herzen von Föhren // Kapitalanlage - Küche OG Solides Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäude im Herzen von Föhren // Kapitalanlage - Bad OG Solides Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäude im Herzen von Föhren // Kapitalanlage - Zimmer DG Solides Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäude im Herzen von Föhren // Kapitalanlage - Schlafzimmer DG Solides Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäude im Herzen von Föhren // Kapitalanlage - Bad DG Solides Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäude im Herzen von Föhren // Kapitalanlage - Hinterausgang/Terrasse Solides Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäude im Herzen von Föhren // Kapitalanlage - Situation Hoffläche

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5813
  • Objekttypen
  • Adresse
    54343 Föhren
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    162 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    194 m²
  • Nutzfläche ca.
    125 m²
  • Gesamtfläche ca.
    287 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    3
  • Wohneinheiten
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,1 km
    Realschule: 5,0 km
    Gymnasium: 5,0 km
    Autobahn: 3,0 km
    Zentrum: 0,1 km
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet, n. Absp.
  • Käufer­provision
    3,57% Provision inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    239.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einliegerwohnung
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.02.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1961
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    159.93 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    159.93 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Zentrum von Föhren befindet sich dieses sehr solide und nachhaltig gepflegte Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung.
Die Maisonettewohnung der oberen beiden Geschosse wir derzeit von den Eigentümern bewohnt und soll vorläufig auch nach Eigentumsübergang an diese vermietet werden.
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss steht zur sofortigen Vermietung zur Verfügung.
Im rückwärtigen Bereich des Gebäudes befindet sich eine Hoffläche nebst Garagen- /Nebengebäude.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Platz für Kellerräume der Mieter sowie einen Wasch- /Trockenraum.
Das Appartement im Erdgeschoss bietet auf ca. 45m² Wohnfläche einen Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche sowie ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche. Das Appartement ist über den Hof barrierefrei zugängig.
Durch das Treppenhaus gelangt man zudem auf eine kleine Terrassenfläche im Hof.
Die ca. 117m² große Maisonettewohnung bietet im Obergeschoss einen großen, klimatisierten Wohn- Essbereich mit Balkon, eine abgeschlossene Küche sowie ein Gäste-WC / Duschbad.
Im Dachgeschoss der Wohnung befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie ein weiteres, multifunktionales Zimmer. Die beiden Schlafräume sind ebenfalls klimatisiert.
Eine sehr gepflegte und solide Immobilie als Kapitalanlage sowie ggf. zur späteren Eigennutzung.

Ausstattung

Erdgeschoss - App.:
- Wohnraum ca. 17,50m²
- Küche ca. 12,50m²
- Schlafzimmer ca. 9,50m²
- Bad/WC ca. 6,00m²
- Flur ca. 1,50m²

Wohnung:
OG:
- Wohnen/Essen ca. 46,00m²
- Küche ca. 10,00m²
- Bad/WC ca. 4,00m²
- Flur ca. 2,50m²
- Balkon ca. 5,00m² (nutzbare Fläche)

DG:
- Arbeitszimmer ca. 16,50m²
- Schlafzimmer ca. 30m²
- Bad/WC ca. 8,00m²

KG:
- Heizungsraum
- Öllager
- Wasch- und Trockenraum
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2

Nebengebäude:
- Einzelgarage
- Abstellraum/Werkstatt
- Dachboden

2 PKW Stellplätze im Hof

Sonstige Informationen

1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH.

Lage

Die Ortsgemeinde Föhren - größte Gemeinde der Verbandsgemeinde Schweich - verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Neben diverser Einkaufsmöglichkeiten, einer Kindertagesstätte, einer ganztags Grundschule, sowie einer sehr guten ärztlichen Grundversorgung befinden sich weitere zahlreiche soziale und kulturelle Einrichtungen vor Ort.
Ein neuer REWE-Lebensmittelmarkt rundet das Angebot in optimaler Weise ab.
Föhren verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur wie z.B. BAB-Anschluss, DB-Anschluss, ÖPNV-Bus und liegt verkehrsgünstig im Mittelpunkt der Verkehrsachse Trier-Wittlich.
Die benachbarte Stadt Schweich erreicht man in nur 5 Fahrminuten.
Ein wichtiger Wirtschaftsfaktor der Gemeinde Föhren ist der stetig wachsende IRT " Industriepark - Region - Trier. Föhren zählt zu einer der aufstrebensten und zukunftsorientiertesten Gemeinden der Großregion Trier.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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