Stilvolles Winzerhaus in Trittenheim (Mosel) // Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Ortslage

54349 Trittenheim, Reiheneckhaus zum Kauf

Stilvolles Winzerhaus in Trittenheim (Mosel) // Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Ortslage - Eckansicht Stilvolles Winzerhaus in Trittenheim (Mosel) // Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Ortslage - Außenansicht Stilvolles Winzerhaus in Trittenheim (Mosel) // Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Ortslage - Haustür Stilvolles Winzerhaus in Trittenheim (Mosel) // Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Ortslage - Straßenfront Stilvolles Winzerhaus in Trittenheim (Mosel) // Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Ortslage - ehemalige Probierstube Stilvolles Winzerhaus in Trittenheim (Mosel) // Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Ortslage - Durchfahrt + Kelterraum Stilvolles Winzerhaus in Trittenheim (Mosel) // Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Ortslage - Durchfahrt Stilvolles Winzerhaus in Trittenheim (Mosel) // Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Ortslage - Küche Stilvolles Winzerhaus in Trittenheim (Mosel) // Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Ortslage - Zimmer Stilvolles Winzerhaus in Trittenheim (Mosel) // Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Ortslage - Balkon Stilvolles Winzerhaus in Trittenheim (Mosel) // Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Ortslage - Zimmer Stilvolles Winzerhaus in Trittenheim (Mosel) // Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Ortslage - Wohnzimmer Stilvolles Winzerhaus in Trittenheim (Mosel) // Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Ortslage - Treppenhaus Stilvolles Winzerhaus in Trittenheim (Mosel) // Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Ortslage - Lichthof Stilvolles Winzerhaus in Trittenheim (Mosel) // Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Ortslage - Schlafzimmer Stilvolles Winzerhaus in Trittenheim (Mosel) // Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Ortslage - Zimmer Stilvolles Winzerhaus in Trittenheim (Mosel) // Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Ortslage - Flur DG Stilvolles Winzerhaus in Trittenheim (Mosel) // Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Ortslage - Zimmer DG Stilvolles Winzerhaus in Trittenheim (Mosel) // Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Ortslage - Weinkeller Stilvolles Winzerhaus in Trittenheim (Mosel) // Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Ortslage - Gewölbekeller

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5789
  • Objekttypen
  • Adresse
    54349 Trittenheim
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    261 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    266 m²
  • Gesamtfläche ca.
    666 m²
  • Zimmer
    11
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Wohneinheiten
    1
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 20,0 km
    Gymnasium: 20,0 km
    Autobahn: 10,0 km
    Zentrum: 0,1 km
  • Baujahr
    1951
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57% Provision inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    339.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Gewerblich nutzbar
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Sauna
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.09.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1951
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    169.90 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    169.90 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Solides und stilvolles Winzergebäude mit ehemaliger Probierstube und großen, befahrbaren Gewerbeflächen nebst Gewölbekeller.

In zentraler Ortslage bietet dieses stattliche Objekt umfangreiche und überaus interessante Optionen der Nutzung.
Das geräumige Erdgeschoss ist in eine große Durchfahrt, einen Kelterraum sowie die ehemalige Probierstube aufgeteilt. Durch zwei Toreinfahrt und die günstige Lage im Kreuzungsbereich kann das Erdgeschoss von zwei Seiten komplett befahren werden und bietet somit maximale Flexibilität und Komfort.
Über eine massive Treppe erreichen Sie den historischen Wein- und Gewölbekeller, der viel Raum für zukünftige Nutzungskonzepte lässt. Ein funktionsfähiger Lastenaufzug vom EG in den Keller ist ebenfalls vorhanden.

Die ehemalige Probierstube bietet in repräsentativer Ecklage des Gebäudes ideale Voraussetzungen für die gewerbliche Nutzung z.B. als Büro oder Ladenlokal. Ein Wirtschaftsraum sowie ein WC ergänzen die Gewerbefläche optimal.

In den oberen Geschossen mit Rundumblick auf die schönen Weinberge der Moselregion befinden sich auf zwei Etagen die weitläufigen Wohnräume der Immobilie.
Das Obergeschoss bietet in seiner bisherigen Nutzung eine großzügige Wohneinheit mit überdachtem Balkon und Lichthof.
Weitere Räumlichkeiten im Dachgeschoss eröffnen zusätzliche Optionen bzw. ermöglichen das separieren einer weiteren Wohneinheit.

Alles in allem eine sehr spannende Immobilie in bester Ortslage mit umfangreichem Nutzungspotential für z.B. die Großfamilie, den Gewerbetreibenden in repräsentativer Wohn- und Gewerbelage, oder aber den Investor mit Visionen in einer der schönsten Wein- und Tourismusgemeinden der Mittelmosel.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Gewerbeeinheit / Probierstube
- Küche / Wirtschaftsraum
- Eingang zum Wohngebäude
- Gäste-WC
- große Durchfahrt mit Lichthof
- Zugang zum Wein-/Gewölbekeller
- Lastenaufzug
- Kelterraum

Obergeschoss:
- Küche mit überdachtem Balkon
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Badezimmer
- 5 Schlafzimmer
- Lichthof
- Abstellräume

Dachgeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- Speicherraum
- WC
- separate Dusche

Flächen:
- Wohnfläche ca. 261m²
- Gewerbefläche ca. 405m²
- Gesamtfläche ca. 666m²
- Grundstücksgröße ca. 266m²

Sonstige Informationen

1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH.

Lage

Trittenheim ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und liegt mit seinen derzeit rund 1.100 Einwohnern an einer wunderschönen Moselschleife inmitten einer Wein-Kulturlandschaft und vereint Lebens- und Wohnqualität gleichermaßen.
Der Ort profitiert durch die Nähe zu den Städten Schweich, Wittlich und Trier u.a. durch deren kulturelle Angebote.
Trittenheim ist geprägt vom Weinbau und achtgrößte Weinbaugemeinde der Mosel.
Neben zahlreichen Weinfesten und anderen kulturellen Veranstaltungen finden sich in Trittenheim sowie den Nachbargemeinden Leiwen und Neumagen-Dhron alle Dinge des täglichen Bedarfs. (Apotheke, Ärzte/ Zahnarzt, Bäcker, Lebensmittelgeschäft, Kita, betreute Grundschule, Banken, Poststelle, Radverleih, Kosmetikstudio, Frisör und Fußpflege, Massagepraxis, diverse Handwerksbetriebe).

Verschiedene Restaurants, Cafés sowie Gutsschänken laden zum Verweilen ein und verwöhnen den Gaumen – diverse Vereine und Jugendgruppen bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Wohnen, wo andere Urlaub machen!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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