Mehrfamilienhaus – 3 Einheiten mit zusätzlichem Grundstück in Fell – Mosel b. Schweich / Trier

54341 Fell, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Mehrfamilienhaus - 3 Einheiten mit zusätzlichem Grundstück in Fell - Mosel b. Schweich / Trier - Vorderansicht Mehrfamilienhaus - 3 Einheiten mit zusätzlichem Grundstück in Fell - Mosel b. Schweich / Trier - Gartenansicht 3 WE Mehrfamilienhaus - 3 Einheiten mit zusätzlichem Grundstück in Fell - Mosel b. Schweich / Trier - Terrasse Obergeschoss 3 WE Mehrfamilienhaus - 3 Einheiten mit zusätzlichem Grundstück in Fell - Mosel b. Schweich / Trier - Terrasse/Garten OG 3 WE Mehrfamilienhaus - 3 Einheiten mit zusätzlichem Grundstück in Fell - Mosel b. Schweich / Trier - Wohnen / Essen OG 3 WE Mehrfamilienhaus - 3 Einheiten mit zusätzlichem Grundstück in Fell - Mosel b. Schweich / Trier - Wohnen OG 3 WE Mehrfamilienhaus - 3 Einheiten mit zusätzlichem Grundstück in Fell - Mosel b. Schweich / Trier - Wohnen/Küche OG 3 WE Mehrfamilienhaus - 3 Einheiten mit zusätzlichem Grundstück in Fell - Mosel b. Schweich / Trier - Esse/Küche OG 3 WE Mehrfamilienhaus - 3 Einheiten mit zusätzlichem Grundstück in Fell - Mosel b. Schweich / Trier - Bad OG 3 WE Mehrfamilienhaus - 3 Einheiten mit zusätzlichem Grundstück in Fell - Mosel b. Schweich / Trier - Diele OG 3 WE Mehrfamilienhaus - 3 Einheiten mit zusätzlichem Grundstück in Fell - Mosel b. Schweich / Trier - Gäste WC OG 3 WE Mehrfamilienhaus - 3 Einheiten mit zusätzlichem Grundstück in Fell - Mosel b. Schweich / Trier - Kind OG 3 WE Mehrfamilienhaus - 3 Einheiten mit zusätzlichem Grundstück in Fell - Mosel b. Schweich / Trier - Schlafen OG 3 WE Mehrfamilienhaus - 3 Einheiten mit zusätzlichem Grundstück in Fell - Mosel b. Schweich / Trier - Diele OG 3 WE Mehrfamilienhaus - 3 Einheiten mit zusätzlichem Grundstück in Fell - Mosel b. Schweich / Trier - Treppenhaus 3 WE Mehrfamilienhaus - 3 Einheiten mit zusätzlichem Grundstück in Fell - Mosel b. Schweich / Trier - Wohnen DG 3 WE Mehrfamilienhaus - 3 Einheiten mit zusätzlichem Grundstück in Fell - Mosel b. Schweich / Trier - Wohnen DG 3 WE Mehrfamilienhaus - 3 Einheiten mit zusätzlichem Grundstück in Fell - Mosel b. Schweich / Trier - Ess./Küche DG 3 WE Mehrfamilienhaus - 3 Einheiten mit zusätzlichem Grundstück in Fell - Mosel b. Schweich / Trier - Kü./Ess./Woh. DG 3 WE Mehrfamilienhaus - 3 Einheiten mit zusätzlichem Grundstück in Fell - Mosel b. Schweich / Trier - Wohnen/Essen DG 3WE Mehrfamilienhaus - 3 Einheiten mit zusätzlichem Grundstück in Fell - Mosel b. Schweich / Trier - Bad DG 3WE Mehrfamilienhaus - 3 Einheiten mit zusätzlichem Grundstück in Fell - Mosel b. Schweich / Trier - Zimmer DG 3WE Mehrfamilienhaus - 3 Einheiten mit zusätzlichem Grundstück in Fell - Mosel b. Schweich / Trier - Schlafen DG 3WE Mehrfamilienhaus - 3 Einheiten mit zusätzlichem Grundstück in Fell - Mosel b. Schweich / Trier - Diele DG 3WE Mehrfamilienhaus - 3 Einheiten mit zusätzlichem Grundstück in Fell - Mosel b. Schweich / Trier - Balkon DG 3WE Mehrfamilienhaus - 3 Einheiten mit zusätzlichem Grundstück in Fell - Mosel b. Schweich / Trier - Balkon DG 3WE Mehrfamilienhaus - 3 Einheiten mit zusätzlichem Grundstück in Fell - Mosel b. Schweich / Trier - Eingang/Treppenhaus 3WE Mehrfamilienhaus - 3 Einheiten mit zusätzlichem Grundstück in Fell - Mosel b. Schweich / Trier - Appartement EG 3WE Mehrfamilienhaus - 3 Einheiten mit zusätzlichem Grundstück in Fell - Mosel b. Schweich / Trier - Appartement EG 3WE Mehrfamilienhaus - 3 Einheiten mit zusätzlichem Grundstück in Fell - Mosel b. Schweich / Trier - Bad App. EG 3WE Mehrfamilienhaus - 3 Einheiten mit zusätzlichem Grundstück in Fell - Mosel b. Schweich / Trier - Gästezimmer EG 3WE Mehrfamilienhaus - 3 Einheiten mit zusätzlichem Grundstück in Fell - Mosel b. Schweich / Trier - Waschküche/Heizung 3WE Mehrfamilienhaus - 3 Einheiten mit zusätzlichem Grundstück in Fell - Mosel b. Schweich / Trier - Ansicht mit Grundstück Mehrfamilienhaus - 3 Einheiten mit zusätzlichem Grundstück in Fell - Mosel b. Schweich / Trier - zus. Grundstück Mehrfamilienhaus - 3 Einheiten mit zusätzlichem Grundstück in Fell - Mosel b. Schweich / Trier - Grundstück/Stellplatz

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5737
  • Objekttypen
  • Adresse
    54341 Fell
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    260 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    550 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Gesamtfläche ca.
    310 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    4
  • Wohneinheiten
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 5,0 km
    Gymnasium: 5,0 km
    Autobahn: 4,0 km
    Zentrum: 0,5 km
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57% Provision incl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    510.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Carport
  • Dachboden
  • Dusche
  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.12.2021
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    156.90 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    156.90 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem attraktiven Angebot handelt es sich um ein solides Wohngebäude mit 3 Einheiten nebst separatem Grundstück in zentraler Wohnlage von Fell.

Das Gebäude verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten, sowie ein - auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindliches - Grundstück mit Carport, Stellplätzen und weiterer erschlossener Baufläche für ggf. die Errichtung von Garagen.

Das Haus wurde 1991 sehr solide erbaut und die Einheiten seit ca. 2010 teilweise modernisiert und nachhaltig renoviert.

Im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich zwei ca. 97 bzw. 90m² große, helle Wohnungen nebst Balkon bzw. Terrasse. Die Einheit im Obergeschoss verfügt zusätzlich über einen Gartenanteil.

Im Erdgeschoss des Hauses sind derzeit ein ca. 35m² großes Appartement mit Freisitz, sowie zwei weitere Räume als Büro und Gästezimmer. Diese Räumlichkeiten können ggf. zu einer ca. 70m² großen Wohneinheit zusammengefasst werden. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet Platz für Waschmaschinen und Hausrat.
Hier befindet sich ebenfalls die Heizungsanlage. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der Spitzboden des Gebäudes.

Das zusätzliche ca. 240m² große Grundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite ermöglicht eine weitere Bebauung. Derzeit befinden sich hier ein Carport sowie weitere Stellplätze, die Bebauung mit z.B. Garagen ist ebenfalls denkbar.

Ein sehr interessantes Gesamtangebot mit umfangreichem Nutzungspotential, sowohl für den Kapitalanleger und/oder den Eigennutzer mit zusätzlicher Option der Vermietung.

Ebenso die Großfamilie im Mehrgenerationenprojekt sowie ggf. das kombinierte Arbeiten im Homeoffice oder aber die zusätzliche Büroetage im Erdgeschoss bieten zahlreiche Optionen.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Büro
- Gästezimmer
- Abstellkammer
- Appartement
- Freisitz
- Wasch- und Trockenraum / Heizung

Obergeschoss:
- Diele
- Gäste - WC
- Abstellkammer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad mit Dusche
- Wohnzimmer / Essen / Küche
- Terrasse
- Garten

Dachgeschoss:
- Diele
- Garderobe
- Abstellkammer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad mit Dusche und Wanne
- Wohnzimmer / Essen / Küche
- Balkon

Spitzboden:
- ggf. Ausbaureserve für zus. Zimmer

zusätzliches Grundstück:
- ca. 240m² Baufläche ( z.B. Garagen ) derzeit mit Carport und Stellplatz auf gegenüberliegender Straßenseite

Sonstige Informationen

1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Immobilien.

Lage

Fell - Nähe Schweich / Trier - ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße an.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Bäcker, Metzger sowie diverse Restaurants und Gaststätten sind vorhanden. Größere Einkaufszentren befindet sich in Longuich und der Stadt Schweich in ca. 6,0 km Entfernung.

Der Wein- und Schieferort Fell mit seinem Ortsteil Fastrau, reizvoll gelegen im idyllischen Fellertal, das auf der rechten Moselseite bei Longuich seine Tore öffnet, hat Geschichte. Schon der Name Fell (val, vallis) - (velle) Tal - deutet auf römischen Ursprungs hin. Ein Nebenarm der Römerstraße von Trier nach Mainz, die durch den Ort führte, gab ihm eine exponierte Verkehrslage.

Noch heute liegt die Gemeinde Fell verkehrsgünstig an Mosel und dem Fuße des Hochwaldes.

Eine schöne, aufstrebende Wohngemeinde mit rund 2.500 Einwohnern.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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