Ein Objekt – Zwei Einheiten. Großzügiges Doppelhaus in Zemmer, mit vielfältigem Nutzungspotential.

54313 Zemmer, Haus zum Kauf

Ein Objekt - Zwei Einheiten. Großzügiges Doppelhaus in Zemmer, mit vielfältigem Nutzungspotential. - Vorderansicht 1/2 Ein Objekt - Zwei Einheiten. Großzügiges Doppelhaus in Zemmer, mit vielfältigem Nutzungspotential. - Vorderansicht 1 Ein Objekt - Zwei Einheiten. Großzügiges Doppelhaus in Zemmer, mit vielfältigem Nutzungspotential. - Eingangsbereich 1 Ein Objekt - Zwei Einheiten. Großzügiges Doppelhaus in Zemmer, mit vielfältigem Nutzungspotential. - Rückansicht 1/2 Ein Objekt - Zwei Einheiten. Großzügiges Doppelhaus in Zemmer, mit vielfältigem Nutzungspotential. - Diele EG 1 Ein Objekt - Zwei Einheiten. Großzügiges Doppelhaus in Zemmer, mit vielfältigem Nutzungspotential. - WC EG 1 Ein Objekt - Zwei Einheiten. Großzügiges Doppelhaus in Zemmer, mit vielfältigem Nutzungspotential. - Sauna EG 1 Ein Objekt - Zwei Einheiten. Großzügiges Doppelhaus in Zemmer, mit vielfältigem Nutzungspotential. - Treppenhaus OG 1 Ein Objekt - Zwei Einheiten. Großzügiges Doppelhaus in Zemmer, mit vielfältigem Nutzungspotential. - Flur OG 1 Ein Objekt - Zwei Einheiten. Großzügiges Doppelhaus in Zemmer, mit vielfältigem Nutzungspotential. - Duschbad OG 1 Ein Objekt - Zwei Einheiten. Großzügiges Doppelhaus in Zemmer, mit vielfältigem Nutzungspotential. - Duschbad OG 1 Ein Objekt - Zwei Einheiten. Großzügiges Doppelhaus in Zemmer, mit vielfältigem Nutzungspotential. - Essen OG 1 Ein Objekt - Zwei Einheiten. Großzügiges Doppelhaus in Zemmer, mit vielfältigem Nutzungspotential. - Essen OG 1 Ein Objekt - Zwei Einheiten. Großzügiges Doppelhaus in Zemmer, mit vielfältigem Nutzungspotential. - Wohnen OG 1 Ein Objekt - Zwei Einheiten. Großzügiges Doppelhaus in Zemmer, mit vielfältigem Nutzungspotential. - Wohnen OG 1 Ein Objekt - Zwei Einheiten. Großzügiges Doppelhaus in Zemmer, mit vielfältigem Nutzungspotential. - Balkon OG 1 Ein Objekt - Zwei Einheiten. Großzügiges Doppelhaus in Zemmer, mit vielfältigem Nutzungspotential. - Balkon OG 1 Ein Objekt - Zwei Einheiten. Großzügiges Doppelhaus in Zemmer, mit vielfältigem Nutzungspotential. - Balkon OG 1 Ein Objekt - Zwei Einheiten. Großzügiges Doppelhaus in Zemmer, mit vielfältigem Nutzungspotential. - Küche OG 1 Ein Objekt - Zwei Einheiten. Großzügiges Doppelhaus in Zemmer, mit vielfältigem Nutzungspotential. - Küche OG1 Ein Objekt - Zwei Einheiten. Großzügiges Doppelhaus in Zemmer, mit vielfältigem Nutzungspotential. - Arbeiten/Gast OG 1 Ein Objekt - Zwei Einheiten. Großzügiges Doppelhaus in Zemmer, mit vielfältigem Nutzungspotential. - Flur DG 1 Ein Objekt - Zwei Einheiten. Großzügiges Doppelhaus in Zemmer, mit vielfältigem Nutzungspotential. - Bad DG 1 Ein Objekt - Zwei Einheiten. Großzügiges Doppelhaus in Zemmer, mit vielfältigem Nutzungspotential. - Bad DG 1 Ein Objekt - Zwei Einheiten. Großzügiges Doppelhaus in Zemmer, mit vielfältigem Nutzungspotential. - Bad DG 1 Ein Objekt - Zwei Einheiten. Großzügiges Doppelhaus in Zemmer, mit vielfältigem Nutzungspotential. - Kind DG 1 Ein Objekt - Zwei Einheiten. Großzügiges Doppelhaus in Zemmer, mit vielfältigem Nutzungspotential. - Schlafen DG 1 Ein Objekt - Zwei Einheiten. Großzügiges Doppelhaus in Zemmer, mit vielfältigem Nutzungspotential. - Schlafen DG 1 Ein Objekt - Zwei Einheiten. Großzügiges Doppelhaus in Zemmer, mit vielfältigem Nutzungspotential. - Vorderansicht 2 Ein Objekt - Zwei Einheiten. Großzügiges Doppelhaus in Zemmer, mit vielfältigem Nutzungspotential. - Diele/Flur EG 2 Ein Objekt - Zwei Einheiten. Großzügiges Doppelhaus in Zemmer, mit vielfältigem Nutzungspotential. - HWR/WC EG 2 Ein Objekt - Zwei Einheiten. Großzügiges Doppelhaus in Zemmer, mit vielfältigem Nutzungspotential. - HWR/WC EG 2 Ein Objekt - Zwei Einheiten. Großzügiges Doppelhaus in Zemmer, mit vielfältigem Nutzungspotential. - Küche/Wohnen EG 2 Ein Objekt - Zwei Einheiten. Großzügiges Doppelhaus in Zemmer, mit vielfältigem Nutzungspotential. - Wohnen EG 2 Ein Objekt - Zwei Einheiten. Großzügiges Doppelhaus in Zemmer, mit vielfältigem Nutzungspotential. - Wohnen/Küche EG 2 Ein Objekt - Zwei Einheiten. Großzügiges Doppelhaus in Zemmer, mit vielfältigem Nutzungspotential. - Küche EG 2 Ein Objekt - Zwei Einheiten. Großzügiges Doppelhaus in Zemmer, mit vielfältigem Nutzungspotential. - Treppenhaus OG 2 Ein Objekt - Zwei Einheiten. Großzügiges Doppelhaus in Zemmer, mit vielfältigem Nutzungspotential. - Schlafen OG 2 Ein Objekt - Zwei Einheiten. Großzügiges Doppelhaus in Zemmer, mit vielfältigem Nutzungspotential. - Kind OG 2 Ein Objekt - Zwei Einheiten. Großzügiges Doppelhaus in Zemmer, mit vielfältigem Nutzungspotential. - Duschbad OG 2 Ein Objekt - Zwei Einheiten. Großzügiges Doppelhaus in Zemmer, mit vielfältigem Nutzungspotential. - Ausbau DG 2 Ein Objekt - Zwei Einheiten. Großzügiges Doppelhaus in Zemmer, mit vielfältigem Nutzungspotential. - Herzlich willkommen !

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5768
  • Objekttyp
  • Adresse
    54313 Zemmer
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    326 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    346 m²
  • Nutzfläche ca.
    106 m²
  • Gesamtfläche ca.
    432 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    5
  • Wohneinheiten
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Solarwärme, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Eigennutzung ab 2023
  • Käufer­provision
    3,57% Provision inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dachboden
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Massivbauweise
  • Pissoir
  • Satteldach
  • Sauna
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.09.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    157.20 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    157.20 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Für Kapitalanleger und/oder spätere Eigennutzer - weitere ebenfalls attraktive Optionen der Nutzung werden wir Ihnen gerne erläutern.

Dieses sehr solide Doppelhaus wurde in seinem Ursprung ca. 1900 erbaut und erstmalig ca.1978 aufwändig, umfangreich saniert und in die beiden heutigen, großzügigen Wohneinheiten unterteilt.
Das ehemalige Wohnhaus wurde im Grunde erhalten, saniert und die angrenzende Scheune zu einer zweiten Gebäudeeinheit ausgebaut.
Letztmalig umfangreich saniert wurde in den Jahren 2004 und 2007. Hier wurden z.B. die Fenster sowie die Heizungsanlage - nebst Solarunterstützung - erneuert.
Der Balkon wurde bereits 2010 mittels einer soliden Stahlkonstruktion erweitert und die Fassade letztmalig 2019 gestrichen.

Jedes der beiden Gebäude bietet eine abgeschlossene Wohneinheit und über drei Etagen sämtliche Wohn- und Nebenräumlichkeiten.
Das ehemalige Wohnhaus verfügt zudem über einen Gewölbekeller. Die gemeinsame Heizungsanlage befindet sich im Erdgeschoss des zweiten Gebäudes. Dieses verfügt aktuell sogar über eine Sauna mit Ausbaumöglichkeiten.
Eine Garage in Überlänge befindet sich hinter dem Gebäude.
Stellplätze in ausreichender Zahl sind vor den Gebäuden angeordnet.

Weitere Grundstücksflächen sind unmittelbar am Haus nicht vorhanden.
Ein sehr attraktives, ca. 2000m² großes Garten- und Freizeitgrundstück, in ca. 300 Meter Entfernung kann nach gesonderter Absprache unentgeltlich genutzt werden.

Ob Voll- oder Teilvermietung, Eigennutzung als Groß- oder Mehrgenerationenfamilie, Arbeiten und Leben an einem attraktiven Ort - alles das und vieles mehr ist denkbar und problemlos umsetzbar.

Die beiden Einheiten werden derzeit von der Familie der Eigentümer bewohnt. Der für die Eigentümer wünschenswerte Eigentumsübergang ist mit ca. Mitte 2023 angedacht.
Unterschiedliche, abweichende Regelungen sind ggf. möglich, aber nicht favorisiert.

Vereinbaren Sie einen Termin, gerne zeigen und erläutern wir Ihnen dieses solide Objekt nebst all seinen Nutzungsmöglichkeiten.

Wohnen in attraktiver, zentraler Lage am "Fuße" der Eifel.

Ausstattung

Aufteilung:
DHH-links: ca. 131m² Wfl. / ca. 32m² Nutzfl.
KG - Gewölbekeller
EG
- Diele
- Waschküche/WC
- Küche
- Wohnzimmer
OG
- 2 Schlafzimmer
- Duschbad
DG - ausgebaut / Mehrzweckraum

DHH-rechts: ca. 201m² Wfl. / ca. 74m² Nutzfl.
EG
- Mehrzweckraum / ggf. Garage
- Eingang/Diele
- Gäste WC
- Sauna
- Waschküche
- Abstellraum
- Heizungsraum
- Öllager
- Garage mit Überlänge
OG
- Flur
- Küche
- Arbeits- bzw. Gästezimmer
- Duschbad
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Balkon
DG
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer

Sonstige Informationen

Anmerkung
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Immobilien.

Lage

Zemmer ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Trier-Land an.
Zemmer liegt in der Mitte des Dreiecks Trier - Bitburg - Wittlich, etwa 15 Kilometer nordnordöstlich von Trier. Zur Gemeinde Zemmer gehören auch die Ortsteile Daufenbach, Schleidweiler und Rodt.
Der ca. 1150 Einwohner zählende Ortsbezirk Zemmer verfügt über einen Lebensmittel-Discounter mit Bäckerei und Metzger.
Die Grundschule befindet sich in Zemmer-Rodt und ein Kindergarten im benachbarten Schleidweiler. Weiterführende Schulen sind in Speicher, Schweich oder Trier ansässig.

Entfernungen:

Stadt Speicher ca. 8km
Stadt Trier ca. 20 km
Stadt Wittlich ca. 22km
Stadt Bitburg ca. 24km

Autobahn A 602 Anschlussstelle Ehrang ca.13 km
Autobahn A60 Anschlussstelle Spangdahlem ca. 13km
Autobahn A1 Anschlussstelle Sehlem ca. 14km

Flughafen Luxemburg ca. 55km
Flughafen Frankfurt/Hahn ca. 60km

DB Haltepunkt Daufenbach ca. 6km
DB Haltepunkt Trier-Quint ca.10km

www.zemmer.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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