Wohn – und Gewerbeimmobilie in Höhenlage von Thalfang / Hunsrück – mit wunderschöner Aussicht und großem Nutzungspotential

54424 Thalfang, Haus zum Kauf

Wohn - und Gewerbeimmobilie in Höhenlage von Thalfang / Hunsrück - mit wunderschöner Aussicht und großem Nutzungspotential - Hofansicht Wohn - und Gewerbeimmobilie in Höhenlage von Thalfang / Hunsrück - mit wunderschöner Aussicht und großem Nutzungspotential - Rückansicht Wohn - und Gewerbeimmobilie in Höhenlage von Thalfang / Hunsrück - mit wunderschöner Aussicht und großem Nutzungspotential - Außenansicht Gewerbeteilteil Wohn - und Gewerbeimmobilie in Höhenlage von Thalfang / Hunsrück - mit wunderschöner Aussicht und großem Nutzungspotential - Wohnbereich mit Galerie Wohn - und Gewerbeimmobilie in Höhenlage von Thalfang / Hunsrück - mit wunderschöner Aussicht und großem Nutzungspotential - Wohnbereich Wohn - und Gewerbeimmobilie in Höhenlage von Thalfang / Hunsrück - mit wunderschöner Aussicht und großem Nutzungspotential - Galerie Wohn - und Gewerbeimmobilie in Höhenlage von Thalfang / Hunsrück - mit wunderschöner Aussicht und großem Nutzungspotential - Galerie Wohn - und Gewerbeimmobilie in Höhenlage von Thalfang / Hunsrück - mit wunderschöner Aussicht und großem Nutzungspotential - Balkon Wohn - und Gewerbeimmobilie in Höhenlage von Thalfang / Hunsrück - mit wunderschöner Aussicht und großem Nutzungspotential - Küche Wohn - und Gewerbeimmobilie in Höhenlage von Thalfang / Hunsrück - mit wunderschöner Aussicht und großem Nutzungspotential - Diele Wohn - und Gewerbeimmobilie in Höhenlage von Thalfang / Hunsrück - mit wunderschöner Aussicht und großem Nutzungspotential - Schlafzimmer Wohn - und Gewerbeimmobilie in Höhenlage von Thalfang / Hunsrück - mit wunderschöner Aussicht und großem Nutzungspotential - Schlafzimmer Wohn - und Gewerbeimmobilie in Höhenlage von Thalfang / Hunsrück - mit wunderschöner Aussicht und großem Nutzungspotential - Zimmer Wohn - und Gewerbeimmobilie in Höhenlage von Thalfang / Hunsrück - mit wunderschöner Aussicht und großem Nutzungspotential - Badezimmer Wohn - und Gewerbeimmobilie in Höhenlage von Thalfang / Hunsrück - mit wunderschöner Aussicht und großem Nutzungspotential - Badezimmer DG Wohn - und Gewerbeimmobilie in Höhenlage von Thalfang / Hunsrück - mit wunderschöner Aussicht und großem Nutzungspotential - Badezimmer DG Wohn - und Gewerbeimmobilie in Höhenlage von Thalfang / Hunsrück - mit wunderschöner Aussicht und großem Nutzungspotential - Außenansicht Wohn - und Gewerbeimmobilie in Höhenlage von Thalfang / Hunsrück - mit wunderschöner Aussicht und großem Nutzungspotential - Terrasse Wohn - und Gewerbeimmobilie in Höhenlage von Thalfang / Hunsrück - mit wunderschöner Aussicht und großem Nutzungspotential - Ausblick Wohn - und Gewerbeimmobilie in Höhenlage von Thalfang / Hunsrück - mit wunderschöner Aussicht und großem Nutzungspotential - Gewerbehalle 1 Wohn - und Gewerbeimmobilie in Höhenlage von Thalfang / Hunsrück - mit wunderschöner Aussicht und großem Nutzungspotential - Gewerbehalle 2 Wohn - und Gewerbeimmobilie in Höhenlage von Thalfang / Hunsrück - mit wunderschöner Aussicht und großem Nutzungspotential - Lager Wohn - und Gewerbeimmobilie in Höhenlage von Thalfang / Hunsrück - mit wunderschöner Aussicht und großem Nutzungspotential - Einfahrt mit Laderampe Wohn - und Gewerbeimmobilie in Höhenlage von Thalfang / Hunsrück - mit wunderschöner Aussicht und großem Nutzungspotential - Einfahrt mit Laderampe Wohn - und Gewerbeimmobilie in Höhenlage von Thalfang / Hunsrück - mit wunderschöner Aussicht und großem Nutzungspotential - Lager

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5796
  • Objekttyp
  • Adresse
    54424 Thalfang
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    227 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    769 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Gesamtfläche ca.
    477 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    3
  • Wohneinheiten
    1
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 1,0 km
    Autobahn: 15,0 km
    Zentrum: 1,0 km
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz:
    6 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% Provision inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    479.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Gewerblich nutzbar
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.12.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    111.00 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    111.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Attraktiver Wohnraum trifft Lager- und Gewerbezone in sonnenverwöhnter Höhenlage.

Bereits die großzügige Vorfläche dieses Gebäudes lässt erahnen, dass eine geräumige Immobilie mit großem Nutzungspotential zu erwarten ist.
Die Hoffläche ist derzeit aufgrund der bisherigen gewerblichen Nutzung geschottert.

Das Herzstück dieser Immobilie ist der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit Galerie und Austritt zur Loggia mit Außenküche sowie der Terrasse.
Außerdem verfügt das Objekt über ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie 3 weitere Schlafräume, die als Kinder-/Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Zwei Küchen sowie zwei Duschbäder runden das großzügige Platzangebot ab.

Teile der unteren Gewerbefläche ermöglichen darüber hinaus den Ausbau einer weiteren Wohneinheit / ELW.
Zwei große ca. 3,50 m hohe Garagen mit breiten Toren bieten ebenso vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der derzeitige Gewerbebereich mit Laderampen im Innen- und Außenbereich erlauben optimale Belade- und Rangiermöglichkeiten für Handwerker- und Lieferfahrzeuge.
Büro- und Lagerraum sowie weitere Kellerräume im Untergeschoss runden das Gesamtkonzept in idealer Weise ab.

Ausstattung

- Panoramablick
- sonnige Loggia mit Außenküche
- offener Wohnraum mit Galerie
- Gas-Zentralheizung
- Kaminofen
- saniertes Duschbad / Gäste-WC
- Büro (Homeoffice)
- Einbauküche
- Wärmekabine
- Terrasse
- Ziergarten

- Gewerbeeinheit
- Split Level mit Rampe
- zwei große Garagen / Hallen
- 8 Stellplätze möglich
- Lager und Büroraum
- umfangreiches Nutzungspotential
- Aus- und Umbaureserve für weiteren Wohnraum
- große Hoffläche

weitere Eckdaten:
- ursprüngliches Baujahr 1968
- Sanierung, An- und Umbau 1993
- Erneuerung Heizungsanlage 2013
- Sanierung Bad 2019

- Wohnfläche ca. 227 m²
- Nutzfläche ca. 80 m²
- Gewerbefläche ca. 170 m²
- Gesamtfläche ca. 477 m²

Sonstige Informationen

1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH.

Lage

In begehrter Ortsrandlage von Thalfang befindet sich diese besondere Immobilie mit sonnendurchflutetem Wohnbereich nebst großzügigem Gewerbeteil in den unteren Geschossen.

Die ca. 1.900 Einwohner zählende Gemeinde Thalfang am Erbeskopf liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich, unmittelbar an der Hunsrück-Höhenstraße.
Der Luftkurort Thalfang ist Sitz der Verbandsgemeinde und bietet als Unterzentrum für die Hunsrückregion sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Thalfang ist seit 2001 staatlich anerkannter Luftkurort und hat nachgewiesenermaßen mit die sauberste Luft in Deutschland.
Ein weiteres Highlight ist das Schwimmbad im Erholungs- und Gesundheitszentrum in Thalfang,
relaxen Sie beim Schwimmen und Planschen im Badebereich oder verwöhnen Sie sich mit Dampfbädern, Sauna und Solarium in der Sauna-Landschaft mit attraktivem Außenbereich.
Die Gemeinde und deren umliegenden Ortschaften verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben.
Ferner ist Thalfang ein anerkannter Fremdenverkehrsort und bietet mit einem gut ausgeschilderten Rad- und Wanderwegenetz im Hochwald ein umfassendes Freizeitangebot für Radler, Mountainbiker und Wanderer.

Entfernungen:
Grundschule, Kita und Realschule plus: ca. 5 Autominuten
Stadt Hermeskeil: ca. 10 Autominuten
Autobahnanschluss: ca. 10 Autominuten
Flughafen Hahn: ca. 25 Autominuten

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®