Moderne Luxusimmobilie in idyllischer Wohnlage von Schweich

Beschreibung

Luxus und zurückhaltende Eleganz - Ihr Juwel in Schweich.
Das uneinsehbare Anwesen in exklusivem, verkehrsberuhigtem Anliegerbereich – befindet sich auf einem ca. 2500 m² großen, parkähnlichen Grundstück und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 390m² luxuriösen Wohnkomfort.
Weitere ca.190m² Nutzfläche runden das weitreichende Platzangebot optimal ab.

Die Räumlichkeiten sind Licht durchflutet und strahlen eine moderne und kraftvolle Atmosphäre aus.
Der großzügige Eingangsbereich mit Windfang, ein einladender Essbereich mit Kamin, eine Design-Küche im klassischen Weiß und ein behaglicher Lounge-Bereich bieten bereits im ansprechenden Entree des Hauses viel Platz für schöne Stunden im stilvollen Ambiente.
Eine offene Treppe im modernen Holz-Edelstahl-Design führt zu weiteren zwei Ebenen des Hauptgebäudes.
Hier befinden sich im Split-Level zum einen der separierte Schlafbereich mit Ankleide und großzügigem Tageslichtbad nebst Doppelwaschbecken und Dusche. Des Weiteren begeistert im nächsten Level das Herz des Hauses - die Galerie, welche durch offene Architektur dem Wohnraum eine besondere Eleganz verleiht und diesen dadurch sichtlich optimiert.
Ihnen fehlt Erholung? Dann erleben Sie im Souterrain eine echte Wellness-Oase mit Dusche, Sauna, WC, Whirlpool und einem Ruheraum.
Sauna und Ruheraum bieten Ausgänge in einen nicht einsehbaren Innenhof.
Ein Hauswirtschaftsraum inklusive Technik befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Zurück im Erdgeschoss gelangen Sie über einen Verbindungstrakt in einen modernen, hellen Wohnraum sowie einen weiteren separierten Wohn- Schlafbereich mit Pantry-Küche, Ankleidebereich und Bad. Beide Bereiche öffnen sich eindrucksvoll zur Pool-Terrasse und den wunderschönen Freizeitanlagen.
Ein zweites Gebäude nebst weiterer, separierter Wohneinheit im Obergeschoss schließt sich unmittelbar an das Ensemble an.
Dieses ist ebenfalls über einen unabhängigen Eingang zu erreichen und bietet neben Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Flur eine atemberaubende Sicht von der großzügigen Dachterrasse.
Auf Grund des separierbaren Gebäudeteils, eignet sich das Anwesen auch sehr gut als Domizil für mehrere Generationen.
Selbstverständlich ebenso als ansprechendes Gästehaus mit eigenem Zugang zu Garten und Pool-Landschaft.
Nochmals besonders hervorzuheben ist die idyllisch eingewachsene, parkähnlich angelegte Gartenlandschaft mit Natur-Koi-Teich, Pool mit Außendusche, diverser Terrassen und Ruhezonen, sowie des geschützten Außenbar-Bereichs nebst Sommerküche.
Eine ganzjährig einladende Urlaubsatmosphäre für Sie und Ihre Gäste.
Freizeitvergnügen und Erholung mit hohem Anspruch – hier werden Sie allem gerecht.
Ein Platz an dem es sich herrlich und unbeschwert leben lässt.

Ausstattung

Die gesamte Ausstattung dieses einzigartigen Anwesens ist hochwertig und geschmackvoll.

Zur Ausstattung dieser feudalen Immobilie zählen u.a.:
- Fußbodenheizung
- BUS-System und zentrale Steuerung
- hochwertige Fenster und Fensteranlagen mit Isolierverglasung
- Panoramafenster
- elektrische Rollläden und Beschattungsanlagen
- Granit-, Holz und Fliesenböden
- Designerküche mit Arbeitsinsel und hochwertigen Elektrogeräten
- Deckenspots
- partielle Klimaanlage
- Garagengebäude (Doppelgarage und Carport)
- Außenpool
- Naturteich
- Außendusche
- Gartenanlage
- mehrere Gartenhäuser und Anbauten
- Outdoor-Sommerküche
- überdachte Terrasse
- Sauna
- Wellnessbereich
- Whirlpool
- Kamin
- Wärmepumpe
- Blockheizkraftwerk
- Außenterrassen
- Dachterrasse

Das eingebaute BUS-System sowie eine verbaute Zentralsteuerung bieten Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Die Räume verfügen über viele weitere Ausstattungsdetails welche wir Ihnen im Zuge einer ausführlichen Besichtigung gerne präsentieren.
Die energetische Versorgung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk in Kombination mit einer Wärmepumpe sowie eines Kamins im Essbereich.

Angaben Energieausweis:

Erstes Gebäude:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1999
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010/2019
Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix, Heizwerk, fossil
Endenergiebedarf: 34,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: A

Zweites Gebäude:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1998
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010/2019
Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix, Kraft-Wärme-Kopplung, fossil
Endenergiebedarf: 76,2 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: C

Sonstige Informationen

Wir bieten dieses Anwesen im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um absolute Diskretion.
Die Kaufpreismitteilung sowie das Aushändigen weiterer Unterlagen erfolgt nur nach Rücksprache mit den derzeitigen Eigentümern. Hierzu ist es erforderlich Ihre Kontaktdaten an den Eigentümer weiterzuleiten.

1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Immobilien.