Großer, gepflegter Gebäudekomplex mit umfangreichem Nutzungspotential in Leiwen – inkl. Panorama-Moselblick

54340 Leiwen, Haus zum Kauf

Großer, gepflegter Gebäudekomplex mit umfangreichem Nutzungspotential in Leiwen -  inkl. Panorama-Moselblick - Straßenansicht Großer, gepflegter Gebäudekomplex mit umfangreichem Nutzungspotential in Leiwen -  inkl. Panorama-Moselblick - Vorder-Hausansicht Großer, gepflegter Gebäudekomplex mit umfangreichem Nutzungspotential in Leiwen -  inkl. Panorama-Moselblick - Hofansicht Großer, gepflegter Gebäudekomplex mit umfangreichem Nutzungspotential in Leiwen -  inkl. Panorama-Moselblick - Straußwirtschaft Großer, gepflegter Gebäudekomplex mit umfangreichem Nutzungspotential in Leiwen -  inkl. Panorama-Moselblick - EG-Eingang Großer, gepflegter Gebäudekomplex mit umfangreichem Nutzungspotential in Leiwen -  inkl. Panorama-Moselblick - EG-Wohnen/Essen Großer, gepflegter Gebäudekomplex mit umfangreichem Nutzungspotential in Leiwen -  inkl. Panorama-Moselblick - EG-Frühstücksraum Großer, gepflegter Gebäudekomplex mit umfangreichem Nutzungspotential in Leiwen -  inkl. Panorama-Moselblick - EG-Küche Großer, gepflegter Gebäudekomplex mit umfangreichem Nutzungspotential in Leiwen -  inkl. Panorama-Moselblick - EG-Badezimmer Großer, gepflegter Gebäudekomplex mit umfangreichem Nutzungspotential in Leiwen -  inkl. Panorama-Moselblick - OG-Flur Großer, gepflegter Gebäudekomplex mit umfangreichem Nutzungspotential in Leiwen -  inkl. Panorama-Moselblick - OG-Fremdenzimmer Großer, gepflegter Gebäudekomplex mit umfangreichem Nutzungspotential in Leiwen -  inkl. Panorama-Moselblick - OG-Badezimmer Großer, gepflegter Gebäudekomplex mit umfangreichem Nutzungspotential in Leiwen -  inkl. Panorama-Moselblick - OG-Fremdenzimmer Großer, gepflegter Gebäudekomplex mit umfangreichem Nutzungspotential in Leiwen -  inkl. Panorama-Moselblick - OG-Badezimmer Großer, gepflegter Gebäudekomplex mit umfangreichem Nutzungspotential in Leiwen -  inkl. Panorama-Moselblick - OG-Dachterrasse Großer, gepflegter Gebäudekomplex mit umfangreichem Nutzungspotential in Leiwen -  inkl. Panorama-Moselblick - OG-Dachterrasse Großer, gepflegter Gebäudekomplex mit umfangreichem Nutzungspotential in Leiwen -  inkl. Panorama-Moselblick - OG-Ansicht Dachterrasse Großer, gepflegter Gebäudekomplex mit umfangreichem Nutzungspotential in Leiwen -  inkl. Panorama-Moselblick - DG-Zimmer Großer, gepflegter Gebäudekomplex mit umfangreichem Nutzungspotential in Leiwen -  inkl. Panorama-Moselblick - DG-Zimmer Großer, gepflegter Gebäudekomplex mit umfangreichem Nutzungspotential in Leiwen -  inkl. Panorama-Moselblick - DG-Zimmer Großer, gepflegter Gebäudekomplex mit umfangreichem Nutzungspotential in Leiwen -  inkl. Panorama-Moselblick - Speicher Großer, gepflegter Gebäudekomplex mit umfangreichem Nutzungspotential in Leiwen -  inkl. Panorama-Moselblick - Aussicht Großer, gepflegter Gebäudekomplex mit umfangreichem Nutzungspotential in Leiwen -  inkl. Panorama-Moselblick - Theke Partykeller Großer, gepflegter Gebäudekomplex mit umfangreichem Nutzungspotential in Leiwen -  inkl. Panorama-Moselblick - Partykeller

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5618
  • Objekttyp
  • Adresse
    54340 Leiwen
  • Wohnfläche ca.
    330 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    590 m²
  • Nutzfläche ca.
    385 m²
  • Zimmer
    14
  • Schlafzimmer
    10
  • Badezimmer
    8
  • Separate WC
    7
  • Balkone
    3
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 14,0 km
    Gymnasium: 14,0 km
    Autobahn: 8,0 km
    Zentrum: 0,2 km
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57% Provision inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    380.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dachboden
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Gewerblich nutzbar
  • Haustiere erlaubt
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.06.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    291.30 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    291.30 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses schöne Winzer-/Gästeanwesen bestehend aus einem Wohngebäude nebst Straußwirtschaft, Fremdenzimmern sowie Gewerberäumen mit Weinkeller besticht durch seine zentrale
Lage in Leiwen und befindet sich in einem nachhaltig gepflegten Zustand.

Das gesamte Gebäude verbindet den Nutzen von Wohnen und Arbeiten und ermöglicht nicht nur durch die Aufteilung, sondern auch durch die zentrale Ortslage jegliche Umnutzungsmöglichkeit. Die bisherige Bewirtschaftung als Winzergebäude mit Straußwirtschaft und Fremdenzimmern kann bei Interesse ohne Einschränkung und Änderung weiterhin unmittelbar fortgeführt werden.

Zur Aufteilung:

Erdgeschoss:
Hier wurde schon damals praktisch gedacht.
Neben dem Wohn-/Essbereich mit Küche und Badezimmer erschließt sich der Frühstücksraum.
Durch den Verbund dieser Privat- und Gewerberäume, war es den Besitzern direkt möglich die Gäste optimal zu betreuen. An warmen Sommertagen konnten die Gäste natürlich auch im Hof einen schönen Platz zum Verweilen finden. Separierte sanitäre Anlagen sowie ausreichend Stellfläche im hinteren Gebäudeteil sind ebenfalls vorhanden.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich 3 Fremdenzimmer mit Gemeinschaftsbad, ein Gemeinschaftsraum sowie zwei weitere Fremdenzimmer mit jeweils eigenen Duschbädern und Zugängen zur weitläufigen Dachterrasse mit Blick in die wunderschöne Mosellandschaft auf Fluss und Weinberge.

Dachgeschoss:
Das in vier Zimmer und zwei Bäder unterteilte Dachgeschoss bietet letztendlich nochmals reichlich Weiträumigkeit sowie weiteres Nutzungspotential durch den Zugang zum ausbaufähigen Speicher.

Kellergeschoss:
Die im Kellerraum liegenden Lagerräume und Weinkeller sind mit einem Lastenaufzug zu erreichen der unter anderem einen erleichterten Arbeitsablauf ermöglicht.

Vollends ein facettenreiches Gebäude mit viel Potential und Nutzungsmöglichkeiten im staatlich anerkannten Erholungsort Leiwen.

Angaben Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 291,3 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Frühstücksraum
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Badezimmer
- Vorraum/HWR
- Packraum
- Kelterraum
- Abstellraum
- WC Damen
- WC Herren

Obergeschoss:
- 3 Einzel-/Fremdenzimmer
- Badezimmer
- 2 Doppel-/Fremdenzimmer jeweils mit Badezimmer
- Aufenthaltsraum
- Abstellraum
- Flur
- Dachterrasse
- Balkon

Dachgeschoss:
- 4 Zimmer
- 2 Badezimmer
- Balkon

Speicher:
- Speicherraum

Keller:
- Wein-/Flaschenkeller
- Lastenaufzug
- Lagerräume
- Partykeller/Probierstube mit Theke

Außenanlage:
- Parkplätze
- Garage
- Hoffläche
- Ziergarten

Sonstiges:
- Öl-Zentralheizung
- Kunststoff-Iso-Fenster

Sonstige Informationen

1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Immobilien.

Lage

Leiwen an der wunderschönen Mittelmosel ist ein staatlich anerkannter Erholungsort in der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und liegt zwischen Bernkastel-Kues und Trier.

Der etwa 1.600 Einwohner zählende Ort ist touristisch geprägt und umrahmt von sonnigen Weinbergen.

Die örtliche Infrastruktur denkt die Anforderungen des täglichen Bedarfs in ausreichender Weise. Im Ort befinden sich Banken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Eine Buslinie verbindet den Ort u.a. mit der Stadt Schweich.

Die aufstrebende und stetig wachsende Gemeinde ist über die L48 und B53 optimal angebunden
an die A1 – Trier – Koblenz. Ebenfalls in nur wenigen Minuten erreicht man die Hunsrückhöhenstraße in Richtung Flugplatz Hahn und das Rhein-Main-Gebiet.

Entfernungen:
Luxemburg: ca. 70km
Wittlich: ca. 25km
Trier: ca. 26km
Thalfang: ca. 18km
Hermeskeil: ca. 30km
Flughafen Hahn: ca. 50km
Saarbrücken: ca. 90km
Kaiserlautern: ca. 100km
Mainz: ca. 130km

Mehrfach ausgezeichnet im Wettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden" bietet Leiwen sowohl seinen zahlreichen Moselurlaubern, als auch seinen Bürgern Erholung der ganz besonderen Art.

Der staatlich anerkannte Erholungsort ist eine der größten Weinbaugemeinden im Anbaugebiet Mosel. Wein, Kultur und traumhafte Landschaften sind nur einige der zahlreichen Annehmlichkeiten dieser einzigartigen Region.

Eines der landschaftlich am schönsten gelegenen Freibäder Deutschlands befindet sich in sonniger Höhenlage am Ortsrand. In Leiwen befinden sich darüber hinaus zahlreiche Weingüter, Restaurants, Straußwirtschaften, zwei Ferienparks und das beheizte Panoramafreibad. Ebenfalls bietet der Ort ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot.

Oberhalb von Leiwen bietet der Höhenortsteil "Zummet" einen eindrucksvollen Blick ins Moseltal auf die Trittenheimer Moselschleife.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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