Leiwen/Mosel – neuer Preis- Wohn- und Geschäftshaus mit hohem Nutzungspotential

54340 Leiwen, Haus zum Kauf

Leiwen/Mosel - neuer Preis- 
Wohn- und Geschäftshaus mit hohem Nutzungspotential - Straßenansicht Leiwen/Mosel - neuer Preis- 
Wohn- und Geschäftshaus mit hohem Nutzungspotential - Ansicht Leiwen/Mosel - neuer Preis- 
Wohn- und Geschäftshaus mit hohem Nutzungspotential - Probierstube Leiwen/Mosel - neuer Preis- 
Wohn- und Geschäftshaus mit hohem Nutzungspotential - Probierstube Leiwen/Mosel - neuer Preis- 
Wohn- und Geschäftshaus mit hohem Nutzungspotential - Treppenhaus Leiwen/Mosel - neuer Preis- 
Wohn- und Geschäftshaus mit hohem Nutzungspotential - Wohn-/Esszimmer Leiwen/Mosel - neuer Preis- 
Wohn- und Geschäftshaus mit hohem Nutzungspotential - Küche Leiwen/Mosel - neuer Preis- 
Wohn- und Geschäftshaus mit hohem Nutzungspotential - Küche Leiwen/Mosel - neuer Preis- 
Wohn- und Geschäftshaus mit hohem Nutzungspotential - Flur Leiwen/Mosel - neuer Preis- 
Wohn- und Geschäftshaus mit hohem Nutzungspotential - Gästezimmer Leiwen/Mosel - neuer Preis- 
Wohn- und Geschäftshaus mit hohem Nutzungspotential - Balkon Leiwen/Mosel - neuer Preis- 
Wohn- und Geschäftshaus mit hohem Nutzungspotential - Balkon Leiwen/Mosel - neuer Preis- 
Wohn- und Geschäftshaus mit hohem Nutzungspotential - Dachterrasse Leiwen/Mosel - neuer Preis- 
Wohn- und Geschäftshaus mit hohem Nutzungspotential - Ausblick Leiwen/Mosel - neuer Preis- 
Wohn- und Geschäftshaus mit hohem Nutzungspotential - Gästezimmer Leiwen/Mosel - neuer Preis- 
Wohn- und Geschäftshaus mit hohem Nutzungspotential - Ausblick Leiwen/Mosel - neuer Preis- 
Wohn- und Geschäftshaus mit hohem Nutzungspotential - Schlafzimmer Leiwen/Mosel - neuer Preis- 
Wohn- und Geschäftshaus mit hohem Nutzungspotential - Weinstube KG Leiwen/Mosel - neuer Preis- 
Wohn- und Geschäftshaus mit hohem Nutzungspotential - Halle Leiwen/Mosel - neuer Preis- 
Wohn- und Geschäftshaus mit hohem Nutzungspotential - Stefanushof

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5614
  • Objekttyp
  • Adresse
    54340 Leiwen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    450 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    930 m²
  • Nutzfläche ca.
    580 m²
  • Zimmer
    14
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    8
  • Separate WC
    5
  • Balkone
    3
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 14,0 km
    Gymnasium: 14,0 km
    Autobahn: 8,0 km
    Zentrum: 0,5 km
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57% Provision inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    315.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einliegerwohnung
  • Fahrradraum
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Gewerblich nutzbar
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.06.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    243.00 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    243.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem ehem. Winzer-/Gasthaus handelt es sich um ein im Jahr 1965 errichtetes Gebäude nebst Anbau.
Auf insgesamt drei Wohngeschossen erstrecken sich ca. 450 m² Wohnfläche nebst weiterer Nutzfläche im Keller- und Erdgeschoss.

Zur Aufteilung:
Erdgeschoss:
Auf ca. 152m² reiner Wohnfläche befinden sich aktuell die Weinprobierstube mit Thekenbereich, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer nebst Kamin, eine Küche, ein Büro,ein HWR, eine weitere Gast-/Gemeinschaftsküche sowie ein Gäste-WC.
Weitere Nutz-/und Lagerfläche befindet sich in der Halle im hinteren Gebäudeteil.
Ca. 250 m² bieten hier ausreichend Stellfläche für Autoliebhaber, Handwerker oder weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss mit 5 Doppelzimmern inkl. Duschbädern wurde bis 2018 für die Beherbergung von Gästen
Die Zimmer befinden sich in einem gepflegten Zustand und erlauben somit die Fortführung des Gastbetriebes. Eine weitere sehr interessante Option wäre eine Neuaufteilung der Etage in sehr attraktive Eigentumswohnungen. Weitere An-und Umbaumaßnahmen sind ebenfalls denkbar.
Im ca. 1978 errichteten Anbau befinden sich weitere Zimmer samt Bad und Wohn-/Schlafräumen.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde im Laufe der Jahre zu zwei separaten Appartements ausgebaut.
Diese werden aktuell als Monteurzimmer vermietet.

Kellergeschoss:
Wem noch Fläche fehlt, der findet im Kellergeschoss ergänzend auf ca. 340m² einen typischen Weinkeller nebst ehemaliger Weinprobierstube, ein WC sowie weitere Kellerräume.

Durchweg ein beträchtliches Platzangebot mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in Leiwen an der schönen Mittelmosel.

Angaben Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 243,0 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: G

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Weinstube
- Wohnzimmer
- Küche
- Flur
- HWR
- Büro
- Gemeinschafsküche
- WC
- Halle / Garage

Obergeschoss:
- Flur
- 5 Gästezimmer mit Duschbad
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Badezimmer
- Abstellraum/Speicher
- Dachterrasse
- Balkon

Dachgeschoss:
Wohnung 1:
- Diele
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer

Wohnung 2:
- Diele
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Balkon Loggia

Keller:
- 3 Kellerräume
- ehemalige Weinprobierstube
- WC
- Weinkeller

Sonstige Ausstattung:
- Kamin
- Öl-Zentralheizung
- Lastenaufzug

Sonstige Informationen

1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Immobilien.

Lage

Leiwen an der wunderschönen Mittelmosel ist ein staatlich anerkannter Erholungsort in der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und liegt zwischen Bernkastel-Kues und Trier.

Der etwa 1.600 Einwohner zählende Ort ist touristisch geprägt und umrahmt von sonnigen Weinbergen.

Die örtliche Infrastruktur denkt die Anforderungen des täglichen Bedarfs in ausreichender Weise. Im Ort befinden sich Banken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Eine Buslinie verbindet den Ort u.a. mit der Stadt Schweich.

Die aufstrebende und stetig wachsende Gemeinde ist über die L48 und B53 optimal angebunden
an die A1 – Trier – Koblenz. Ebenfalls in nur wenigen Minuten erreicht man die Hunsrückhöhenstraße in Richtung Flugplatz Hahn und das Rhein-Main-Gebiet.

Entfernungen:
Luxemburg: ca. 70km
Wittlich: ca. 25km
Trier: ca. 26km
Thalfang: ca. 18km
Hermeskeil: ca. 30km
Flughafen Hahn: ca. 50km
Saarbrücken: ca. 90km
Kaiserlautern: ca. 100km
Mainz: ca. 130km

Mehrfach ausgezeichnet im Wettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden" bietet Leiwen sowohl seinen zahlreichen Moselurlaubern, als auch seinen Bürgern Erholung der ganz besonderen Art.

Der staatlich anerkannte Erholungsort ist eine der größten Weinbaugemeinden im Anbaugebiet Mosel. Wein, Kultur und traumhafte Landschaften sind nur einige der zahlreichen Annehmlichkeiten dieser einzigartigen Region.

Eines der landschaftlich am schönsten gelegenen Freibäder Deutschlands befindet sich in sonniger Höhenlage am Ortsrand. In Leiwen befinden sich darüber hinaus zahlreiche Weingüter, Restaurants, Straußwirtschaften, zwei Ferienparks und das beheizte Panoramafreibad. Ebenfalls bietet der Ort ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot.

Oberhalb von Leiwen bietet der Höhenortsteil "Zummet" einen eindrucksvollen Blick ins Moseltal auf die Trittenheimer Moselschleife.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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