Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nebst großem Carport in zentraler Ortsrandlage

54320 Waldrach, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5775
  • Objekttypen
  • Adresse
    54320 Waldrach
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    830 m²
  • Nutzfläche ca.
    42 m²
  • Gesamtfläche ca.
    242 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    3
  • Wohneinheiten
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 0,5 km
    Gymnasium: 13,0 km
    Autobahn: 12,0 km
    Zentrum: 0,5 km
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    früh. 15.10.2021
  • Käufer­provision
    3,57% Provision inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Carport
  • Dusche
  • Einliegerwohnung
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.09.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    169.40 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    169.40 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem sehr gepflegten und stets nachhaltig renovierten Familienhaus handelt es sich um ein sehr solides, dem Baujahr entsprechenden Wohngebäude mit großem Raumangebot nebst Einliegerwohnung im Untergeschoss.
Neben dem Wohngebäude mit Garage wird ein direkt angrenzendes, voll erschlossenes Baugrundstück zum Kauf angeboten.
Auf diesem Grundstück befindet sich ein großer Carport für insgesamt 3 PKW, sowie auf einer weiteren Ebene der Freisitz im Grünen nebst Gartenlaube und Geräteschuppen.
Die beiden Grundstücke bilden somit derzeit eine Nutzungseinheit und werden nur gemeinsam veräußert.

Das Erdgeschoss bietet derzeit einen großen Wohn-Essbereich mit Balkon und angrenzender, abgeschlossener Küche. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein Bad mit Wanne und Dusche, sowie eines der sechs Schlafzimmer.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Ein weiterer, abgeschlossener Raum verfügt über alle notwendigen Anschlüsse und kann als Küche genutzt werden. Der Spitzboden ist begehbar und bietet ausreichend Stauraum.
Im Untergeschoss des Hauses liegt eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit Wohnzimmer und Balkon, Duschbad, Schlafzimmer, abgeschlossener Küche und einem Abstellraum sowie einem Hauswirtschaftsraum.
Heizungsraum und Öllagerraum sind ebenfalls im Keller untergebracht.
Im Zuge der Straßenerneuerung im Jahre 2017 wurden Teile der Außenanlagen sowie die ins Untergeschoss und den Garten führende Außentreppe erneuert - ebenso die Hausanschlüsse. Alle Anliegerbeiträge diesbezüglich wurden vollumfänglich beglichen.

Alles in allem ein sehr interessantes Wohngebäude mit zahlreichen Nutzungsprofilen und ausreichend Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte.
Reizvoll ist ebenso die zentrale Ortsrandlage im Grünen mit Weinbergblick.

Ausstattung

- zentrale Ortsrandlage im Grünen mit Weinbergblick
- großer solider Carport
- unterkellerte Garage am Gebäude
- Massive Gartenlaube
- Geräteschuppen
- Grünfläche
- angrenzender Bachlauf (unterhalb Hanglage)
- zwei Balkone
- Zwischenterrasse
- Einliegerwohnung
- Erdgeschoss barrierefrei zu erschließen

Erdgeschoss:
- großes Wohn- /Esszimmer
- Balkon
- Küche
- Diele
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Garage

Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer
- 3 Kinderzimmer ( Büro o.ä.)
- Duschbad
- Flur

Spitzboden:
- Stauraum

Untergeschoss (ELW)
- Diele
- Abstellraum
- Wohnzimmer
- Balkon
- Schlafzimmer
- Flur
- Duschbad
- Hauswirtschaftsraum

- Heizungsraum
- Öllager

Sonstige Informationen

1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Immobilien.

Lage

Waldrach - größter Ort im Ruwertal, nur ca. 10 km von Trier entfernt mit Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung Ruwer.

Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur, wie z.B. Lebensmittelmarkt, Bäckereien, Verbrauchermarkt, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke uvm.!
Der Ruwertalradweg lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren entlang der Ruwer ein.
Neben Kindergarten bzw. Kindertagesstätte befinden sich auch Grundschule, Haupt- und Realschule im Ort .
Die Ruwertalschule ist eine verbundene Grundschule und Realschule plus. Außerdem fährt ein Schulbus direkt an die Schulen in Schweich und Trier.
Der Stadtbusverkehr der Linien 30 und 86 nach Trier ist in regelmäßigen Abständen gegeben.
Die Autobahnen nach Luxemburg , Koblenz und Saarbrücken sind über die B 52 schnell und gut zu erreichen.
Waldrach gehört aufgrund seiner Nähe zu Trier und der guten Anbindung zur Autobahn A1 zu einem der beliebtesten Wohnorte der Verbandsgemeinde Ruwer.
Ein vielfältiges Vereinsleben rundet das absolut positive Lebensgefühl der Ortgemeinde Waldrach optimal ab!

Der Name Ruwer steht für weltbekannten Riesling-Weinbau auf höchstem Niveau.
Ruwer verfügt über ein natürlich gestaltetes Flüsschen sowie über erholsame Höhen des Osburger Hochwalds, dem Quellgebiet der Ruwer.

Entfernungen und Fahrzeiten von Waldrach nach:

Trier-Stadt: ca. 14 km - ca. 20 Min.
Stadt - Schweich: ca. 13 km - ca. 20 Min.
Autobahn A1: ca. 12 km - ca. 15 Min.
Grenzübergang Luxemburg: ca. 27 km - ca. 35 Min.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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