Exklusive Lage! Top Immobilie mit Panorama-Moselblick in Mehring

54346 Mehring, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5624
  • Objekttypen
  • Adresse
    54346 Mehring
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    188 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    680 m²
  • Nutzfläche ca.
    62 m²
  • Gesamtfläche ca.
    250 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    3
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57% Provision inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    319.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.11.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    179.40 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    179.40 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einmaliger, atemberaubender Lage direkt an der Mosel gelegen befindet sich diese wunderschöne Wohnimmobilie nebst Garten und Garagenkomplex.

Wer hier wohnen darf, empfindet an jedem Tag und zu jeder Jahreszeit ein unvergleichbares Stück Urlaub und Erholung an der wunderschönen Mosel, sowie den landschaftlich bezaubernden Höhenlagen.

Bei dieser im Jahr 1964 sehr solide und massiv erbauten Immobilie handelt es sich um ein lichtdurchflutetes und offen gestaltetes Wohnhaus mit ausgesprochener Gemütlichkeit.
Egal, wo man sich im oder außerhalb des Gebäudes aufhält, es ist immer ein ganz besonderer Augenblick - sei es auf den Frontbalkonen im Erd - und Obergeschoss mit jeweils wunderschönen Ausblicken auf die Mosel, oder aber im Garten - man wird jeden Moment aufs Neue genießen!

Das vom Grundriss her sehr günstig am Giebel angeordnete Treppenhaus gewährt bei Bedarf einen separaten Zugang zu allen Geschossen. Somit wäre hier die Teilung in drei Wohneinheiten ohne großen Aufwand möglich.

Das Erdgeschoss gliedert sich auf ca. 75 m² in ein großzügiges, hell und offen gestaltetes Wohn- Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Der Balkon ist jeweils vom Wohn-und Schlafzimmer zugänglich.

Das Obergeschoss ist sozusagen der Mittelpunkt des Hauses.
Hier erwartet einen eine helle, gemütliche Wohnung mit bezauberndem Weitblick.
Über den Flur teilen sich baugleich wie im Erdgeschoss die Räumlichkeiten auf.
Das wirklich Besondere an dieser Ebene ist der einmalige Panoramablick. Diesen erhascht man sowohl vom zur Mosel gelegenen - als auch vom seitlich zur Wiese gelegenen Balkon.
Sicherlich ist dies nicht nur für uns und auch die Eigentümerin die absolute Krönung des Ganzen.

Im Dachgeschoss erwarten einen abschließend eine helle geräumige Wohnküche nebst Schlafzimmer, Duschbad, Gäste-WC und Speicher.

Zurück zum Außenbereich – Über die gepflasterte Zufahrt gelangen Sie in den Hof mit angrenzendem Garten und Gargenkomplex. Hier lassen sich problemlos 3 Fahrzeuge unterstellen. Weitere Außenstellplätze sind ebenfalls vorhanden, sowie ein Zugang zum Kellergeschoss.
In diesem befinden sich neben dem Heizungsraum und Öllager ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie zwei weitere Kellerräume. Aus dem Kellerflur geht’s dann durch eine schöne Holztür wieder direkt in Hof und Garten.

Ein rundum gelungenes Wohnkonzept, welches sich in idealer Weise an Lage und Umgebung dieser Immobilie anpasst und keine Wünsche offen lässt!

Angaben Energieausweis
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 179,4 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F

Ausstattung

EG:
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Flur
- Tageslichtbad mit Wanne
- Balkon mit Moselblick

OG:
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Flur
- Tageslichtbad mit Wanne
- großer Balkon mit Moselblick
- kleiner seitlicher Balkon mit Moselblick

DG:
- Küche/Essen/Wohnen
- Schlafzimmer
- Flur
- Tageslichtbad mit Dusche
- WC
- Speicher/Abstellraum

KG:
- Kellerraum
- Heizungsraum
- Öllager
- Badezimmer mit Dusche
- Waschraum-/Trockenraum mit Dusche
- Flur mit Abstellmöglichkeiten

Sonstiges:
- unverbaubarer, direkter Moselblick
- Öl-Zentralheizung
- Garten
- 3 Garagen
- Scheune
- Hoffläche
- Außenstellplätze

Sonstige Informationen

1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Immobilien.

Lage

Mehring an der Mosel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße an. Mehring ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und über die Grenzen hinaus bei Wein- und Naturliebhabern sehr beliebt.
Wanderfreunde, Radfahrer und vielschichtig interessierte Touristen besuchen und passieren Mehring ganzjährig in großer Zahl.
Mit 237 Hektar Weinbergen ist Mehring die fünftgrößte Weinbaugemeinde der Mosel und Heimat der deutschen Weinkönigin 2016/17.
Es wird traditionell Riesling angebaut.
Die Gemeinde zählt insgesamt ca. 2.400 Einwohner.
Mehring ist von den Städten Schweich ca. 7km und Trier ca. 15 Kilometer entfernt, welche mit dem ÖPNV gut erreichbar sind.
Die Autobahnen A1 sowie A602/A64 (Trier/Luxemburg) sind in nur 5 Min. erreichbar.
Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie diverse Lokalitäten sind vorhanden.
Grundschule und Kindergarten befinden sich im Ort, Weiterführende Schulen bieten die Städte Schweich, Trier und Wittlich.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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