Wohnhaus in attraktiver Ortsrand – Höhenlage mit atemberaubender Aussicht – Herl bei Osburg –

54317 Herl, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5686
  • Objekttypen
  • Adresse
    54317 Herl
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    175 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.200 m²
  • Gesamtfläche ca.
    200 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    3
  • Wohneinheiten
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,48% Provision einschl. 16% MwSt
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Carport
  • Dusche
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.08.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    169.10 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    169.10 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses sehr attraktive und sanierte Einfamilienhaus liegt in den schönen Höhenlagen von Herl bei Osburg und bietet umfangreiches Nutzungspotential.

Neben einer herkömmlichen Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus kann dieses Objekt in zwei Wohneinheiten separiert werden.

In diesem Sinne könnte die untere Etage bereits im Treppenhaus separiert werden, sodass im Objekt zwei Wohneinheiten entstehen. Vorrichtungen für die Installation einer zusätzlichen Küche sind bereits vorhanden. Aktuell werden die Räumlichkeiten im Untergeschoss als erweiterter Wohnraum bzw. Homeoffice genutzt.

Ein großer Wohnraum bzw. derzeit Büro, ein Ankleide/ Garderobenzimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche schließen das Platzangebot im Untergeschoss vollkommen ab. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia, die Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Duschbad. Über einen zweiten Ausgang in der Diele des Obergeschosses gelangt man zur gepflegten Außenanlage.

Zur Außenanlage:
Das Gebäude befindet sich in attraktiver Hanglage, so dass man sowohl im Unter- als auch im Obergeschoss die Außenanlagen sinnvoll nutzen kann. Wandfläche wurden freigelegt, neu isoliert, gedämmt und wieder verfüllt. Die Außenanlage wurde komplett erneuert, d.h. gepflastert und neu bepflanzt (pflegeleicht).

Hinter dem Gebäude befindet sich neben einer sanierten Garage/Werkstatt ein Freisitz, welcher einen atemberaubenden Blick über Herl und den angrenzenden Hochwald bereit hält.

Auf der Vorderseite des Hauses befindet sich eine weitere Garage mit saniertem Flachdach, sowie ein großes aus Naturstein gemauertes Doppel-Carport (ca. 60 qm) bei dem ebenfalls das Dach erneuert und die Holzbalken nochmal imprägniert wurden.

Angaben Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Flüssiggas, Strom-Mix
Endenergiebedarf: 169,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F

Ausstattung

- Erneuert wurden:
- Elektrik
- Heizungsanlage mit Flüssiggas
- Wasserleitungen
- Wände innen komplett neu verputzt
- Außenwände ausgebessert und neu gestrichen
- Böden wurden erneuert mit Laminat, der Flurbereich und die Treppe mit Natursteinbelag (beiger Kalksandstein) geschliffen und poliert
- neue Rollläden mit Elektromotoren
- Garagendach isoliert
- Doppel-Carport Dach erneuert
- Außenanlagen erneuert (Pflaster/Bepflanzung)
- Fenster wurden abschnittsweise zwischen 1995 und 2005 erneuert

Sonstige Informationen

Anmerkung
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Immobilien.

Lage

Am Rande des Osburger Hochwaldes unweit der Mosel liegt die Ortsgemeinde Herl. Die Hochwaldgemeinde verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung (A1 / B52) und gehört der Verbandsgemeinde Ruwer an, mit Verwaltungssitz in Waldrach. Der Ort liegt auf einem Höhenrücken ca. 400 m.ü.NN zwischen den Bachtälern von Ruwer und Riveris. Das Haus bietet einen Blick über Herl und dessen schöne Wiesen und Wälder.

Entfernungen:
Stadt Trier ca. 15km
Hermeskeil ca. 16km
Wasserbillig/Lux. ca. 30km
Luxemburg Stadt ca. 70 km

Weiterführende Schulen befinden sich u.a. in Waldrach, ca. 4 km entfernt.

www.herl.eu.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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