Wohnhaus in attraktiver Ortsrand – Höhenlage mit atemberaubender Aussicht – Herl bei Osburg –

Beschreibung

Dieses sehr attraktive und sanierte Einfamilienhaus liegt in den schönen Höhenlagen von Herl bei Osburg und bietet umfangreiches Nutzungspotential.

Neben einer herkömmlichen Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus kann dieses Objekt in zwei Wohneinheiten separiert werden.

In diesem Sinne könnte die untere Etage bereits im Treppenhaus separiert werden, sodass im Objekt zwei Wohneinheiten entstehen. Vorrichtungen für die Installation einer zusätzlichen Küche sind bereits vorhanden. Aktuell werden die Räumlichkeiten im Untergeschoss als erweiterter Wohnraum bzw. Homeoffice genutzt.

Ein großer Wohnraum bzw. derzeit Büro, ein Ankleide/ Garderobenzimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche schließen das Platzangebot im Untergeschoss vollkommen ab. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia, die Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Duschbad. Über einen zweiten Ausgang in der Diele des Obergeschosses gelangt man zur gepflegten Außenanlage.

Zur Außenanlage:
Das Gebäude befindet sich in attraktiver Hanglage, so dass man sowohl im Unter- als auch im Obergeschoss die Außenanlagen sinnvoll nutzen kann. Wandfläche wurden freigelegt, neu isoliert, gedämmt und wieder verfüllt. Die Außenanlage wurde komplett erneuert, d.h. gepflastert und neu bepflanzt (pflegeleicht).

Hinter dem Gebäude befindet sich neben einer sanierten Garage/Werkstatt ein Freisitz, welcher einen atemberaubenden Blick über Herl und den angrenzenden Hochwald bereit hält.

Auf der Vorderseite des Hauses befindet sich eine weitere Garage mit saniertem Flachdach, sowie ein großes aus Naturstein gemauertes Doppel-Carport (ca. 60 qm) bei dem ebenfalls das Dach erneuert und die Holzbalken nochmal imprägniert wurden.

Angaben Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Flüssiggas, Strom-Mix
Endenergiebedarf: 169,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F

Ausstattung

- Erneuert wurden:
- Elektrik
- Heizungsanlage mit Flüssiggas
- Wasserleitungen
- Wände innen komplett neu verputzt
- Außenwände ausgebessert und neu gestrichen
- Böden wurden erneuert mit Laminat, der Flurbereich und die Treppe mit Natursteinbelag (beiger Kalksandstein) geschliffen und poliert
- neue Rollläden mit Elektromotoren
- Garagendach isoliert
- Doppel-Carport Dach erneuert
- Außenanlagen erneuert (Pflaster/Bepflanzung)
- Fenster wurden abschnittsweise zwischen 1995 und 2005 erneuert

Sonstige Informationen

Anmerkung
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
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4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Immobilien.