Geräumiges Familienhaus in einzigartig zentraler Randlage von Föhren // sofort verfügbar

54343 Föhren, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5805
  • Objekttypen
  • Adresse
    54343 Föhren
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    174 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    770 m²
  • Nutzfläche ca.
    93 m²
  • Gesamtfläche ca.
    267 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Wohneinheiten
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,3 km
    Realschule: 7,0 km
    Gymnasium: 7,0 km
    Autobahn: 3,0 km
    Zentrum: 0,3 km
  • Baujahr
    1971
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57% Provision inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Carport
  • Dachboden
  • Dusche
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Seniorengerecht
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.04.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    235.40 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    235.40 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Unmittelbar am Waldrand, in zentraler Ortslage von Föhren, befindet sich dieses sehr geräumige Familienhaus mit großem, sonnigen Grundstück in reiner Anliegerlage. Die Immobilie wurde zwischen 1970 und 1973 grundsolide erbaut und befindet sich in einem, dem Baujahr gerechten guten Allgemeinzustand. Neben seiner einzigartigen Lage besticht diese Immobilie durch ein sehr umfangreiches und durchdachtes Platzangebot.
Das über einen zusätzlichen Eingang barrierefreie erschlossene Erdgeschoss verfügt diesbezüglich über ein 2017 erneuertes, behindertengerechtes Duschbad. Des weiteren befindet sich auf dieser großzügig gestalteten, hellen Etage die abgeschlossene Küche, das große Wohn- Esszimmer mit überdachtem Freisitz, eine großzügige Diele, ein Gäste-WC sowie ein Arbeits- bzw. Gästezimmer.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume sowie ein Raum für ein weiteres Badezimmer. Entsprechende Ver- und Entsorgungsleitungen sind vorhanden. Ebenso verfügt ein weiteres Zimmer über Anschlüsse für eine ggf. weitere Küche. Durch entsprechen baulich und technische Veränderungen ist die Umnutzung zu einem Zweifamilienhaus denkbar. Eines der vier Schlafräume im Obergeschoss verfügt über einen Dachbalkon mit wunderschönem Panoramablick über Föhren und Umgebung.
Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet somit neben der großen Garage ebenfalls ausreichend Platz mit vielfältigen Nutzungsoptionen.
Ein rundum perfektes Familienhaus mit zahlreichen Nutzungsoptionen für Naturliebhaber und Gartenfreunde.
Das weitläufige Grundstück ist sehr ansprechend abwechslungsreich angelegt und bietet mit einer großen, am Waldrand gelegenen Hütte ein weiteres Highlight für entspannte Stunden der Freizeit und Geselligkeit.

Ausstattung

Aufteilung:

Kellergeschoss
- Garage
- Heizungsraum
- HWR / Werkraum
- Keller1
- Keller 2
- Öllagerraum
- Kelleraußentreppe

Erdgeschoss
- Diele / Treppenhaus
- Wohn- / Esszimmer
- Freisitz
- Küche
- Gästezimmer / Büro
- Garderobe
- Gäste WC
- Vorrat
- Duschbad (barrierefrei)
- Nebeneingang
- Carport
- großes Gartenhaus

Dachgeschoss
- Flur
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Dachbalkon
- Raum 1 (opt. Bad)
- Raum 2 (opt. Küche)

Sonstige Informationen

Anmerkung
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH.

Lage

Die Ortsgemeinde Föhren - als größte Gemeinde der Verbandsgemeinde Schweich - verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Neben diverser Einkaufsmöglichkeiten, einer Kindertagesstätte, einer ganztags Grundschule, sowie einer sehr guten ärztlichen Grundversorgung befinden sich weitere zahlreiche soziale und kulturelle Einrichtungen vor Ort.
Die neue Ansiedlung eines REWE Verbrauchermarktes rundet das Angebot in idealer Weise ab.
Föhren verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur wie z.B. BAB-Anschluss, DB-Anschluss, ÖPNV-Bus und liegt verkehrsgünstig im Mittelpunkt der Verkehrsachse Trier-Wittlich.
Die benachbarte Stadt Schweich erreicht man in nur 5 Fahrminuten.
Ein wichtiger Wirtschaftsfaktor der Gemeinde Föhren ist der stetig wachsende IRT " Industriepark - Region - Trier.
Föhren zählt zu einer der aufstrebensten und zukunftsorientiertesten Gemeinden der Großregion Trier.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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