Familienhaus mit besonderem Charme nebst Einliegerwohnung in bevorzugter Wohnlage von Föhren

54343 Föhren, Einfamilienhaus zum Kauf

Familienhaus mit besonderem Charme nebst Einliegerwohnung in bevorzugter Wohnlage von Föhren - Außenansicht 1 Familienhaus mit besonderem Charme nebst Einliegerwohnung in bevorzugter Wohnlage von Föhren - Außenansicht 2 Familienhaus mit besonderem Charme nebst Einliegerwohnung in bevorzugter Wohnlage von Föhren - Außenansicht 3 Familienhaus mit besonderem Charme nebst Einliegerwohnung in bevorzugter Wohnlage von Föhren - Außenansicht 4 Familienhaus mit besonderem Charme nebst Einliegerwohnung in bevorzugter Wohnlage von Föhren - Gartenansicht Familienhaus mit besonderem Charme nebst Einliegerwohnung in bevorzugter Wohnlage von Föhren - Eingang/Diele Familienhaus mit besonderem Charme nebst Einliegerwohnung in bevorzugter Wohnlage von Föhren - Wohn-/Esszimmer Familienhaus mit besonderem Charme nebst Einliegerwohnung in bevorzugter Wohnlage von Föhren - Wohn-/Esszimmer Familienhaus mit besonderem Charme nebst Einliegerwohnung in bevorzugter Wohnlage von Föhren - Küche Familienhaus mit besonderem Charme nebst Einliegerwohnung in bevorzugter Wohnlage von Föhren - Treppe / Flur Familienhaus mit besonderem Charme nebst Einliegerwohnung in bevorzugter Wohnlage von Föhren - Flur OG Familienhaus mit besonderem Charme nebst Einliegerwohnung in bevorzugter Wohnlage von Föhren - Zimmer 1 Familienhaus mit besonderem Charme nebst Einliegerwohnung in bevorzugter Wohnlage von Föhren - Zimmer 2 Familienhaus mit besonderem Charme nebst Einliegerwohnung in bevorzugter Wohnlage von Föhren - Badezimmer Familienhaus mit besonderem Charme nebst Einliegerwohnung in bevorzugter Wohnlage von Föhren - Dachboden (Ausbaureserve) Familienhaus mit besonderem Charme nebst Einliegerwohnung in bevorzugter Wohnlage von Föhren - Verbindung Haus/Garten/ELW Familienhaus mit besonderem Charme nebst Einliegerwohnung in bevorzugter Wohnlage von Föhren - Raum Einliegerwohnung

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5779
  • Objekttypen
  • Adresse
    54343 Föhren
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    400 m²
  • Nutzfläche ca.
    130 m²
  • Gesamtfläche ca.
    300 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    3
  • Wohneinheiten
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 6,0 km
    Gymnasium: 6,0 km
    Autobahn: 2,0 km
    Zentrum: 1,0 km
  • Baujahr
    1929
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57% Provision inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    215.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einliegerwohnung
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1929
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    338.00 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    338.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses sehr solide und ursprünglich erhaltete Einfamilienhaus nebst seperater Maisonettewohnung besticht durch seinen ganz besonderen Charme vergangener Tage.
Das Ursprungsgebäude mit Wohnhaus und Stall wurde 1929 erbaut.
Bereits 1950 wurde der Schuppen sowie die einfriedende Gartenmauer erstellt.
1960 hat man den damaligen Stall umgebaut, erweitert und als separate Wohnung umgenutzt. Diese ca. 60m² große Maisonettewohnung wird seit geraumer Zeit nicht mehr zu Wohnzwecken genutzt und bedarf einer Sanierung.
Das Hauptgebäude bietet ca. 110m² Wohnfläche und wurde Anfang der 80er Jahre erstmals umfangreicher saniert und letzmalig ca.1990 z.B durch die Erneuerung der Heizungsanlage und des Stromzählerkastens modernisiert.
Alte Holzböden, Türen sowie z.B die Holztreppenanlage bis ins Dachgeschoss sind sehr gut erhalten.
Das Dachgeschoss bietet weitere Ausbaureserven und kann im Zuge einer Dachsanierung optimal in den Wohnraum integriert werden.
Ein eingefriedeter Ziergarten vor dem Haus, ein sonniger Nutzgarten sowie Hoffläche und Schuppen runden das interessante Flächenangebot dieser schönen Immobilie in idealer Weise ab.

Ausstattung

Aufteilung Haupthaus:

Erdgeschoss:
- Diele
- Abstellraum
- Wohn- /Esszimmer
- Küche
- Scheune

Obergeschoss:
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Abstellraum
- Bad
- Flur/Podest

Dachgeschoss
- Ausbaureserve

Keller

Aufteilung Anbau/ELW:

Erdgeschoss:
- Garage
- Bad
- Waschküche

Obergeschoss:
- Wohnküche
- Zimmer
- AR/WC

Dachgeschoss:
2 Zimmer (Schlafen/Büro/Gast)

Sonstige Informationen

Anmerkung
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH.

Lage

Die Ortsgemeinde Föhren - als größte Gemeinde der Verbandsgemeinde Schweich - verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Neben diverser Einkaufsmöglichkeiten, einer Kindertagesstätte, einer ganztags Grundschule, sowie einer sehr guten ärztlichen Grundversorgung befinden sich weitere zahlreiche soziale und kulturelle Einrichtungen vor Ort.
Die neue Ansiedlung eines REWE Verbrauchermarktes rundet das Angebot in idealer Weise ab.
Föhren verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur wie z.B. BAB-Anschluss, DB-Anschluss, ÖPNV-Bus und liegt verkehrsgünstig im Mittelpunkt der Verkehrsachse Trier-Wittlich.
Die benachbarte Stadt Schweich erreicht man in nur 5 Fahrminuten.
Ein wichtiger Wirtschaftsfaktor der Gemeinde Föhren ist der stetig wachsende IRT " Industriepark - Region - Trier.
Föhren zählt zu einer der aufstrebensten und zukunftsorientiertesten Gemeinden der Großregion Trier.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®