Föhren – hier stimmt die Lage! Geräumiges Einfamilienwohnhaus mit Ausbaupotential, nebst Garagen und großzügig überdachtem Freisitz

54343 Föhren, Einfamilienhaus zum Kauf

Föhren - hier stimmt die Lage!
Geräumiges Einfamilienwohnhaus mit Ausbaupotential, nebst Garagen und großzügig überdachtem Freisitz - Straßenansicht Föhren - hier stimmt die Lage!
Geräumiges Einfamilienwohnhaus mit Ausbaupotential, nebst Garagen und großzügig überdachtem Freisitz - Ansicht Föhren - hier stimmt die Lage!
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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5632
  • Objekttypen
  • Adresse
    54343 Föhren
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    167 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    565 m²
  • Nutzfläche ca.
    185 m²
  • Gesamtfläche ca.
    351 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Wohneinheiten
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 5,0 km
    Gymnasium: 5,0 km
    Autobahn: 3,0 km
    Zentrum: 1,0 km
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57% Provision inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    297.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dachboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Gewerblich nutzbar
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.07.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1961
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    310.50 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    310.50 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In sehr begehrter, gewachsener Ortsrandlage von Föhren befindet sich dieses solide Einfamilienhaus mit sonnigem Grundstück, überdachter Terrasse, Garagen sowie weiterer Ausbaureserven im Anbau.
Das ansprechende Erscheinungsbild dieser Immobilie wird durch das zur Hälfte aus dem Boden ragende Kellergeschoss (Sockelgeschoss) beeindruckend unterstrichen.
In diesem Untergeschoss befinden sich Keller- und untergeordnete Aufenthaltsräume mit straßenseitigen Tageslicht spendenden Fenstern. Eine großzügige Treppe führt in den Außenbereich.
Über die breite Eingangstreppe, durch den vorgebauten Windfang gelangt man ins großzügige, helle Hochparterre ( Erdgeschoss). Hier befinden sich im sehr klassischen Sinne das Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche sowie ein Gäste WC-Bad.
Baulich und statisch sind die derzeit separierten Räumlichkeiten zu einem großen, hellen Wohn- Essbereich mit ggf. offener Küche nebst Zugang zum überdachten Terrassenbereich zusammenzufassen.
Im Dachgeschoss befinden sich derzeit drei Schlafräume, ein Abstellraum sowie ein Duschbad.
Aus dem großzügigen Flur gelangt man unmittelbar auf den sonnigen Süd-Balkon.
Der Speicher des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum bzw. ggf. weitere Ausbaureserve.
Optional kann die Wohnfläche des Obergeschosses um die Flächen des angrenzenden Nebengebäudes erweitert werden.
Das angebaute Nebengebäude bietet derzeit eine große Garage nebst WC mit Ausgang zur überdachten Terrasse ( Wintergarten).
Dieser ehemalige Werkstattraum bietet ebenso wie sein Dachgeschoss weitere Ausbaumöglichkeiten.
Eine zweite Garage schließt sich unmittelbar an.
Der seitlich, in süd/westlicher Ausrichtung gelegene Garten lädt ein zum Verweilen und spendet Raum für Freizeit und Erholung.
Ein schöner Vorgarten eröffnet weiteren Raum der Gestaltung oder des Aufenthaltes.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr soliden sowie Baujahrs gemäßen, jedoch in Teilen renovierungsbedürftigen Allgemeinzustand.
Die erdberührenden Mauerteile des Kellergeschosses bedürfen je nach Anspruch und Nutzung einer Sanierung im Innen- und Außenbereich.

Angaben Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr Gebäude: 1961
Baujahr Wärmeerzeuger: 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 310,5 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H

Ausstattung

Erdgeschoss: ( Hochparterre )
- Küche mit Terrassenzugang
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Flur
- Tageslichtbad mit Wanne

Dachgeschoss:
- Duschbad
- 3 Schlafzimmer
- Abstellraum
- Speicher

Kellergeschoss: ( Sockelgeschoss )
- Heizung mit Tanklager
- 2 Kellerräume
- Mehrzweckraum
- Flur mit Ausgang zum Garten

weiters:
- 2 Garagen
- überdachter Ausenbereich
- Ausbaureserven

Sonstige Informationen

Anmerkung
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Immobilien.

Lage

Die Ortsgemeinde Föhren - als größte Gemeinde der Verbandsgemeinde Schweich - verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Neben diverser Einkaufsmöglichkeiten, einer Kindertagesstätte, einer ganztags Grundschule, sowie einer sehr guten ärztlichen Grundversorgung befinden sich weitere zahlreiche soziale und kulturelle Einrichtungen vor Ort.
Föhren verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur wie z.B. BAB-Anschluss, DB-Anschluss, ÖPNV-Bus und liegt verkehrsgünstig im Mittelpunkt der Verkehrsachse Trier-Wittlich.
Die benachbarte Stadt Schweich erreicht man in nur 5 Fahrminuten.

Ein wichtiger Wirtschaftsfaktor der Gemeinde Föhren ist z.B. der IRT " Industriepark - Region - Trier. Föhren zählt zu einer der aufstrebensten und zukunftsorientiertesten Gemeinden der Großregion Trier!

Für 2020 ist die Ansiedlung eines großen Lebensmittel-Supermarktes geplant.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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