Für die junge Familie // Einfamilienhaus mit Charme nebst Doppelgarage und tollem Gartenplateau inkl. Weitblick

54344 Kenn, Doppelhaushälfte zum Kauf

Für die junge Familie // Einfamilienhaus mit Charme nebst Doppelgarage und tollem Gartenplateau inkl. Weitblick - Straßenansicht / Garage Für die junge Familie // Einfamilienhaus mit Charme nebst Doppelgarage und tollem Gartenplateau inkl. Weitblick - Straßenansicht Für die junge Familie // Einfamilienhaus mit Charme nebst Doppelgarage und tollem Gartenplateau inkl. Weitblick - Rückansicht Für die junge Familie // Einfamilienhaus mit Charme nebst Doppelgarage und tollem Gartenplateau inkl. Weitblick - Eingangsbereich / Diele EG Für die junge Familie // Einfamilienhaus mit Charme nebst Doppelgarage und tollem Gartenplateau inkl. Weitblick - Kamin / Aufgang EG Für die junge Familie // Einfamilienhaus mit Charme nebst Doppelgarage und tollem Gartenplateau inkl. Weitblick - Küche / Essen EG Für die junge Familie // Einfamilienhaus mit Charme nebst Doppelgarage und tollem Gartenplateau inkl. Weitblick - Büro EG Für die junge Familie // Einfamilienhaus mit Charme nebst Doppelgarage und tollem Gartenplateau inkl. Weitblick - Badezimmer EG Für die junge Familie // Einfamilienhaus mit Charme nebst Doppelgarage und tollem Gartenplateau inkl. Weitblick - Gäste WC EG Für die junge Familie // Einfamilienhaus mit Charme nebst Doppelgarage und tollem Gartenplateau inkl. Weitblick - Flur OG Für die junge Familie // Einfamilienhaus mit Charme nebst Doppelgarage und tollem Gartenplateau inkl. Weitblick - Wohnzimmer OG Für die junge Familie // Einfamilienhaus mit Charme nebst Doppelgarage und tollem Gartenplateau inkl. Weitblick - Wohnzimmer/Wintergarten OG Für die junge Familie // Einfamilienhaus mit Charme nebst Doppelgarage und tollem Gartenplateau inkl. Weitblick - Wintergarten OG Für die junge Familie // Einfamilienhaus mit Charme nebst Doppelgarage und tollem Gartenplateau inkl. Weitblick - Schlafzimmer OG Für die junge Familie // Einfamilienhaus mit Charme nebst Doppelgarage und tollem Gartenplateau inkl. Weitblick - Terrasse / Balkon OG Für die junge Familie // Einfamilienhaus mit Charme nebst Doppelgarage und tollem Gartenplateau inkl. Weitblick - Flur DG Für die junge Familie // Einfamilienhaus mit Charme nebst Doppelgarage und tollem Gartenplateau inkl. Weitblick - Zimmer DG Für die junge Familie // Einfamilienhaus mit Charme nebst Doppelgarage und tollem Gartenplateau inkl. Weitblick - Zimmer DG Für die junge Familie // Einfamilienhaus mit Charme nebst Doppelgarage und tollem Gartenplateau inkl. Weitblick - Duschbad DG Für die junge Familie // Einfamilienhaus mit Charme nebst Doppelgarage und tollem Gartenplateau inkl. Weitblick - Gartenplateau Für die junge Familie // Einfamilienhaus mit Charme nebst Doppelgarage und tollem Gartenplateau inkl. Weitblick - Ausblick Gartenplateau

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5742
  • Objekttypen
  • Adresse
    54344 Kenn
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    163 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    573 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Gesamtfläche ca.
    185 m²
  • Zimmer
    6
  • Separate WC
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1957
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57% Provision inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    420.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dachboden
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.03.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1987
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    168.80 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    168.80 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die eigenen vier Wände für Familie / Hobby / Homeoffice und Freizeit.

Bei dieser sehr soliden und nachhaltig gepflegten Immobilie handelt es sich um ein charmantes Einfamilienhaus mit garantiertem Wohlfühlfaktor.

Über den Eingangsbereich / Windfang gelangen Sie in den offenen und gemütlichen Koch- /Essbereich mit Kamin, ein weiteres Zimmer (Büro/Gast), das Hauptbad mit Eckwanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Im rückwärtigen Raum des EG befindet sich der Kellerbereich mit HWR, AR und Technik/Heizung.

Eine offen gestaltete Holztreppe verbindet die einzelnen Geschosse. Das Obergeschoss unterteilt sich in einen geräumigen Flur mit Zugang zu Balkon/Terrasse, ein Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer nebst Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse sowie dem angrenzenden Garten.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung (Kind / Hobby / Büro / Gast) mit eigenem, separaten Duschbad.

Die Außenanlagen unterteilen sich in einen Hofbereich (Stellplatz) mit Unterstand, eine geräumige Doppelgarage mit Werkstatt, einen Balkon in Übergang zur Terrasse sowie einen Gartenbereich auf der Garage. Die weiteren Gartenflächen befinden sich in Hanglage, bieten aber eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit als Plateau mit einmaligem Weitblick Richtung Moseltal.

Das Haus wurde Ende der 80er-Jahre komplett saniert / renoviert und größtenteils neu aufgebaut. Ende der 90er-Jahre folgte der Aus- und Umbau des Dachgeschosses. Durch eine stetige, nachhaltige Instandsetzung und -haltung präsentiert sich das Gebäude heute in einem top gepflegten Zustand.

Ausstattung

Aufteilung:

Erdgeschoss
Eingangsbereich/Windfang
offene Küche / Essbereich mit Kamin
Büro/Gast
Badezimmer mit Dusche/Eckwanne
Gäste WC
Hauswirtschafts-, Abstellraum / Heizung

Obergeschoss
großes Wohnen / Wintergarten
Zugang Terrasse / Balkon
Schlafzimmer

Dachgeschoss
3 weitere Zimmer (Kind/Büro/Gast)
Duschbad
Dachboden

Außenanlagen
Doppelgarage
Stellplätze
Unterstand
Gartenfläche (überwiegend in Hanglage mit toller Weitsicht)

Sonstige Informationen

1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Bau und immobilien GmbH wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH.

Lage

Die Ortsgemeinde Kenn als äußerst beliebter und zentraler Wohnort liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Schweich und Trier.

Neben einer sehr guten Infrastruktur bietet Kenn alle Einrichtungen des täglichen Bedarf. Weitere Merkmale sind z.B.: eine Kindertagesstätte, Grundschule, Mehrzweckhalle, der Sportplatz mit Tennis- und Soccer Center, Jugendfreizeitanlage mit Rollschuhbahn sowie Abenteuer- und Kinderspielplatz. Vielfältige Sport- und Freizeitangebote runden den positiven Eindruck auf ideale Weise ab.

Ärzte, Zahnarzt, Apotheke und Bankfilialen sind ebenfalls wie ein großes Einkaufszentrum vor Ort. Realschule und Gymnasium befinden sich in den Städten Schweich bzw. Trier und Wittlich.

Diese sehr zentrale Lage und der unmittelbar vorhandene Autobahnanschluss an die BAB 602 / A 1 / Luxemburg macht dieses Objekt so ausgesprochen interessant.

Verkehrsanbindungen:
- direkte Autobahnanbindung in Kenn
- A602 Trier
- A64 Luxemburg
- A1 Saarbrücken/Wittlich/Köln
- sowie die Bundesstraßen Richtung Trier, Schweich, Hochwald und Eifel
- ÖPNV

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®