Für die junge Familie // Einfamilienhaus mit Charme nebst Doppelgarage und tollem Gartenplateau inkl. Weitblick

Beschreibung

Die eigenen vier Wände für Familie / Hobby / Homeoffice und Freizeit.

Bei dieser sehr soliden und nachhaltig gepflegten Immobilie handelt es sich um ein charmantes Einfamilienhaus mit garantiertem Wohlfühlfaktor.

Über den Eingangsbereich / Windfang gelangen Sie in den offenen und gemütlichen Koch- /Essbereich mit Kamin, ein weiteres Zimmer (Büro/Gast), das Hauptbad mit Eckwanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Im rückwärtigen Raum des EG befindet sich der Kellerbereich mit HWR, AR und Technik/Heizung.

Eine offen gestaltete Holztreppe verbindet die einzelnen Geschosse. Das Obergeschoss unterteilt sich in einen geräumigen Flur mit Zugang zu Balkon/Terrasse, ein Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer nebst Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse sowie dem angrenzenden Garten.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung (Kind / Hobby / Büro / Gast) mit eigenem, separaten Duschbad.

Die Außenanlagen unterteilen sich in einen Hofbereich (Stellplatz) mit Unterstand, eine geräumige Doppelgarage mit Werkstatt, einen Balkon in Übergang zur Terrasse sowie einen Gartenbereich auf der Garage. Die weiteren Gartenflächen befinden sich in Hanglage, bieten aber eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit als Plateau mit einmaligem Weitblick Richtung Moseltal.

Das Haus wurde Ende der 80er-Jahre komplett saniert / renoviert und größtenteils neu aufgebaut. Ende der 90er-Jahre folgte der Aus- und Umbau des Dachgeschosses. Durch eine stetige, nachhaltige Instandsetzung und -haltung präsentiert sich das Gebäude heute in einem top gepflegten Zustand.

Ausstattung

Aufteilung:

Erdgeschoss
Eingangsbereich/Windfang
offene Küche / Essbereich mit Kamin
Büro/Gast
Badezimmer mit Dusche/Eckwanne
Gäste WC
Hauswirtschafts-, Abstellraum / Heizung

Obergeschoss
großes Wohnen / Wintergarten
Zugang Terrasse / Balkon
Schlafzimmer

Dachgeschoss
3 weitere Zimmer (Kind/Büro/Gast)
Duschbad
Dachboden

Außenanlagen
Doppelgarage
Stellplätze
Unterstand
Gartenfläche (überwiegend in Hanglage mit toller Weitsicht)

Sonstige Informationen

1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Bau und immobilien GmbH wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH.