Attraktiver Bungalow in Top-Lage für den besonderen Anspruch mit Wellness-Fitness-Bereich in Leiwen / Mosel

Beschreibung

Mediterranes Flair - moselländischer Genuss - anspruchsvolles Ambiente - Fitness und Freizeit, ein Bungalow für den Lifestyle mit besonderem Anspruch.
In bevorzugter Randlage von Leiwen an der wunderschönen Mosel befindet sich dieser neuwertige, 2016 erbaute Massivhaus-Bungalow in Top-Lage mit dem gewissen Etwas.
Liebevoll ausgestattet und in seiner Gesamtheit gut durchdacht, bietet das kompakte Anwesen viel Potential sowie Spielraum für den anspruchsvollen Individualisten.
Das barrierefreie Familienhaus besticht weiterhin durch seine verkehrsberuhigte Lage inmitten eines reinen Anliegergebietes.
Der ansprechende Wohnbereich unterteilt sich zum einen in die von der geräumigen Diele aus erschlossenen Schlafräume, nebst großem, modernen Duschbad, sowie einem Abstell- Technikraum. Dieser Raum kann teilweise optional zu einem zusätzlichen Gäste-WC umgenutzt werden.
Das große, sehr ansprechende Wohn- Esszimmer mit Kamin nebst separierter Küche sowie das "Master Schlafzimmer" verfügen über bodentiefe Fensterelemente, welche direkten und barrierefreien Zugang zur geschützten Terrasse und dem eingefriedeten Garten bieten.
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist ein separierter Bereich mit Sauna, Freizeit- und Fitnessraum.
Auch diese Bereiche bieten direkten Zugang zum mediterran gestalteten Außenbereich nebst Whirlpool.
Zur Straßenfront präsentiert sich das Gebäude mit einem pflegeleichten Zier- Steingarten, sowie 4 PKW-Stellplätzen.

Eine Wohn- und Freizeitoase für Ihren besonderen Anspruch.

Ausstattung

Ausstattung:
- KFW 70 Niedrigenergiehaus
- effiziente Öl-Brennwert-Technik
- Solar
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Kaminofen mit Wärmerückgewinnung
- Kameraüberwachung
- Sauna
- Whirlpool
- Soundsystem im Innen- und Außenbereich
- großes Weinregal
- Klimaanlage im Hobby-/Fitnessraum
- Indirekte Beleuchtung

Aufteilung:

Bungalow:
- geräumige Diele ca. 13m²
- Technik/Abstellraum ca. 5m² ( opt. zusätzlich G-WC )
- Arbeitszimmer / Kinderzimmer ca. 12m²
- Gästezimmer ca. 10m²
- modernes Duschbad ca. 7m²
- großes Schlafzimmer mit Einbauschränken ca. 16m²
- Wohn- Esszimmer mit modernem Kaminofen ca. 34m²
- große, abgeschlossene Küche ca. 12m²
- Sonnenterrasse mit Palme
- Garten mit Grillplatz und Whirlpool

Nebengebäude:
- Sauna
- Terrasse
- Hobby
- Fitness
- HWR

Außenbereich:
- Rasen
- Terrasse
- Sichtschutzmauer
- Whirlpool
- Grillplatz
- Videoüberwachung
- Soundsystem
- Stein- und Zierflächen
- 4 Stellplätze

Sonstige Informationen

1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH.