Attraktiver Bungalow in Top-Lage für den besonderen Anspruch mit Wellness-Fitness-Bereich in Leiwen / Mosel

54340 Leiwen, Bungalow zum Kauf

Attraktiver Bungalow in Top-Lage für den besonderen Anspruch mit Wellness-Fitness-Bereich
in Leiwen / Mosel - Straßenansicht Eingang Attraktiver Bungalow in Top-Lage für den besonderen Anspruch mit Wellness-Fitness-Bereich
in Leiwen / Mosel - Eingang Attraktiver Bungalow in Top-Lage für den besonderen Anspruch mit Wellness-Fitness-Bereich
in Leiwen / Mosel - Seitenansicht Attraktiver Bungalow in Top-Lage für den besonderen Anspruch mit Wellness-Fitness-Bereich
in Leiwen / Mosel - Rückansicht / Stellplätze Attraktiver Bungalow in Top-Lage für den besonderen Anspruch mit Wellness-Fitness-Bereich
in Leiwen / Mosel - Flur / Eingangsbereich Attraktiver Bungalow in Top-Lage für den besonderen Anspruch mit Wellness-Fitness-Bereich
in Leiwen / Mosel - Wohn- Esszimmer (2) Attraktiver Bungalow in Top-Lage für den besonderen Anspruch mit Wellness-Fitness-Bereich
in Leiwen / Mosel - Wohn - Esszimmer (1) Attraktiver Bungalow in Top-Lage für den besonderen Anspruch mit Wellness-Fitness-Bereich
in Leiwen / Mosel - Küche / Wohnen Attraktiver Bungalow in Top-Lage für den besonderen Anspruch mit Wellness-Fitness-Bereich
in Leiwen / Mosel - Küche Attraktiver Bungalow in Top-Lage für den besonderen Anspruch mit Wellness-Fitness-Bereich
in Leiwen / Mosel - Schlafzimmer Attraktiver Bungalow in Top-Lage für den besonderen Anspruch mit Wellness-Fitness-Bereich
in Leiwen / Mosel - Kinderzimmer Attraktiver Bungalow in Top-Lage für den besonderen Anspruch mit Wellness-Fitness-Bereich
in Leiwen / Mosel - Badezimmer (1) Attraktiver Bungalow in Top-Lage für den besonderen Anspruch mit Wellness-Fitness-Bereich
in Leiwen / Mosel - Badezimmer (2) Attraktiver Bungalow in Top-Lage für den besonderen Anspruch mit Wellness-Fitness-Bereich
in Leiwen / Mosel - Büro Attraktiver Bungalow in Top-Lage für den besonderen Anspruch mit Wellness-Fitness-Bereich
in Leiwen / Mosel - Wellnessbereich Attraktiver Bungalow in Top-Lage für den besonderen Anspruch mit Wellness-Fitness-Bereich
in Leiwen / Mosel - Sauna Attraktiver Bungalow in Top-Lage für den besonderen Anspruch mit Wellness-Fitness-Bereich
in Leiwen / Mosel - Fitnessraum Attraktiver Bungalow in Top-Lage für den besonderen Anspruch mit Wellness-Fitness-Bereich
in Leiwen / Mosel - Gartenlounge Attraktiver Bungalow in Top-Lage für den besonderen Anspruch mit Wellness-Fitness-Bereich
in Leiwen / Mosel - Garten Attraktiver Bungalow in Top-Lage für den besonderen Anspruch mit Wellness-Fitness-Bereich
in Leiwen / Mosel - Gartenansicht Attraktiver Bungalow in Top-Lage für den besonderen Anspruch mit Wellness-Fitness-Bereich
in Leiwen / Mosel - Impression Abendbeleuchtung

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5816
  • Objekttypen
  • Adresse
    54340 Leiwen
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    477 m²
  • Nutzfläche ca.
    70 m²
  • Gesamtfläche ca.
    180 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Solarwärme, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,2 km
    Realschule: 14,0 km
    Gymnasium: 14,0 km
    Autobahn: 6,0 km
    Zentrum: 1,0 km
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    Neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57% Provision inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    570.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Kein Keller
  • Massivbauweise
  • Sauna
  • Seniorengerecht
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Walmdach

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.02.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    52.50 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    52.50 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mediterranes Flair - moselländischer Genuss - anspruchsvolles Ambiente - Fitness und Freizeit, ein Bungalow für den Lifestyle mit besonderem Anspruch.
In bevorzugter Randlage von Leiwen an der wunderschönen Mosel befindet sich dieser neuwertige, 2016 erbaute Massivhaus-Bungalow in Top-Lage mit dem gewissen Etwas.
Liebevoll ausgestattet und in seiner Gesamtheit gut durchdacht, bietet das kompakte Anwesen viel Potential sowie Spielraum für den anspruchsvollen Individualisten.
Das barrierefreie Familienhaus besticht weiterhin durch seine verkehrsberuhigte Lage inmitten eines reinen Anliegergebietes.
Der ansprechende Wohnbereich unterteilt sich zum einen in die von der geräumigen Diele aus erschlossenen Schlafräume, nebst großem, modernen Duschbad, sowie einem Abstell- Technikraum. Dieser Raum kann teilweise optional zu einem zusätzlichen Gäste-WC umgenutzt werden.
Das große, sehr ansprechende Wohn- Esszimmer mit Kamin nebst separierter Küche sowie das "Master Schlafzimmer" verfügen über bodentiefe Fensterelemente, welche direkten und barrierefreien Zugang zur geschützten Terrasse und dem eingefriedeten Garten bieten.
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist ein separierter Bereich mit Sauna, Freizeit- und Fitnessraum.
Auch diese Bereiche bieten direkten Zugang zum mediterran gestalteten Außenbereich nebst Whirlpool.
Zur Straßenfront präsentiert sich das Gebäude mit einem pflegeleichten Zier- Steingarten, sowie 4 PKW-Stellplätzen.

Eine Wohn- und Freizeitoase für Ihren besonderen Anspruch.

Ausstattung

Ausstattung:
- KFW 70 Niedrigenergiehaus
- effiziente Öl-Brennwert-Technik
- Solar
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Kaminofen mit Wärmerückgewinnung
- Kameraüberwachung
- Sauna
- Whirlpool
- Soundsystem im Innen- und Außenbereich
- großes Weinregal
- Klimaanlage im Hobby-/Fitnessraum
- Indirekte Beleuchtung

Aufteilung:

Bungalow:
- geräumige Diele ca. 13m²
- Technik/Abstellraum ca. 5m² ( opt. zusätzlich G-WC )
- Arbeitszimmer / Kinderzimmer ca. 12m²
- Gästezimmer ca. 10m²
- modernes Duschbad ca. 7m²
- großes Schlafzimmer mit Einbauschränken ca. 16m²
- Wohn- Esszimmer mit modernem Kaminofen ca. 34m²
- große, abgeschlossene Küche ca. 12m²
- Sonnenterrasse mit Palme
- Garten mit Grillplatz und Whirlpool

Nebengebäude:
- Sauna
- Terrasse
- Hobby
- Fitness
- HWR

Außenbereich:
- Rasen
- Terrasse
- Sichtschutzmauer
- Whirlpool
- Grillplatz
- Videoüberwachung
- Soundsystem
- Stein- und Zierflächen
- 4 Stellplätze

Sonstige Informationen

1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH.

Lage

Leiwen an der wunderschönen Mittelmosel ist ein staatlich anerkannter Erholungsort in der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und liegt zwischen Bernkastel-Kues und Trier.

Der etwa 1.600 Einwohner zählende Ort ist touristisch geprägt und umrahmt von sonnigen Weinbergen. Die örtliche Infrastruktur deckt die Anforderungen des täglichen Bedarfs in ausreichender Weise. Im Ort befinden sich Banken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Eine Buslinie verbindet den Ort u.a. mit der Stadt Schweich.

Die aufstrebende und stetig wachsende Gemeinde ist über die L48 und B53 optimal angebunden an die A1 – Trier – Koblenz. Ebenfalls in nur wenigen Minuten erreicht man die Hunsrückhöhenstraße in Richtung Flugplatz Hahn und das Rhein-Main-Gebiet.

Entfernungen:
Luxemburg (~ 70km), Wittlich (~ 25km), Trier (~ 26km) Thalfang (~ 18km), Hermeskeil (~ 30km), Flughafen Hahn (~ 50km), Saarbrücken (~ 90km), Kaiserlautern (~ 100km), Mainz (~ca. 130km)

Der staatlich anerkannte Erholungsort ist eine der größten Weinbaugemeinden im Anbaugebiet Mosel. Wein, Kultur und traumhafte Landschaften sind nur einige der zahlreichen Annehmlichkeiten dieser einzigartigen Region.

Eines der landschaftlich am schönsten gelegenen Freibäder Deutschlands befindet sich in sonniger Höhenlage am Ortsrand. In Leiwen befinden sich darüber hinaus zahlreiche Weingüter, Restaurants, Straußwirtschaften, zwei Ferienparks und das beheizte Panoramafreibad. Ebenfalls bietet der Ort ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot. Oberhalb von Leiwen bietet der Höhenortsteil "Zummet" einen eindrucksvollen Blick ins Moseltal auf die Trittenheimer Moselschleife.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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