Bungalow mit Ladenlokal in Toplage von Föhren // Ein Objekt, zwei Einheiten

54343 Föhren, Bungalow zum Kauf

Bungalow mit Ladenlokal in Toplage von Föhren // Ein Objekt, zwei Einheiten - Frontansicht Bungalow mit Ladenlokal in Toplage von Föhren // Ein Objekt, zwei Einheiten - Straßenansicht Bungalow mit Ladenlokal in Toplage von Föhren // Ein Objekt, zwei Einheiten - Straßenansicht Bungalow mit Ladenlokal in Toplage von Föhren // Ein Objekt, zwei Einheiten - Flur Bungalow mit Ladenlokal in Toplage von Föhren // Ein Objekt, zwei Einheiten - Küche Bungalow mit Ladenlokal in Toplage von Föhren // Ein Objekt, zwei Einheiten - Wohnzimmer Bungalow mit Ladenlokal in Toplage von Föhren // Ein Objekt, zwei Einheiten - Wohnzimmer Bungalow mit Ladenlokal in Toplage von Föhren // Ein Objekt, zwei Einheiten - Essbereich Bungalow mit Ladenlokal in Toplage von Föhren // Ein Objekt, zwei Einheiten - Treppenhaus Bungalow mit Ladenlokal in Toplage von Föhren // Ein Objekt, zwei Einheiten - Schlafzimmer Bungalow mit Ladenlokal in Toplage von Föhren // Ein Objekt, zwei Einheiten - Zimmer Bungalow mit Ladenlokal in Toplage von Föhren // Ein Objekt, zwei Einheiten - Badezimmer Bungalow mit Ladenlokal in Toplage von Föhren // Ein Objekt, zwei Einheiten - Badezimmer Bungalow mit Ladenlokal in Toplage von Föhren // Ein Objekt, zwei Einheiten - Gäste-WC Bungalow mit Ladenlokal in Toplage von Föhren // Ein Objekt, zwei Einheiten - HWR + Heizungsraum Bungalow mit Ladenlokal in Toplage von Föhren // Ein Objekt, zwei Einheiten - HWR Bungalow mit Ladenlokal in Toplage von Föhren // Ein Objekt, zwei Einheiten - Wintergarten Bungalow mit Ladenlokal in Toplage von Föhren // Ein Objekt, zwei Einheiten - Wintergarten Bungalow mit Ladenlokal in Toplage von Föhren // Ein Objekt, zwei Einheiten - Terrasse Bungalow mit Ladenlokal in Toplage von Föhren // Ein Objekt, zwei Einheiten - Terrasse Bungalow mit Ladenlokal in Toplage von Föhren // Ein Objekt, zwei Einheiten - vordere Terrasse Bungalow mit Ladenlokal in Toplage von Föhren // Ein Objekt, zwei Einheiten - ehemaliger Friseursalon Bungalow mit Ladenlokal in Toplage von Föhren // Ein Objekt, zwei Einheiten - Gewerbeeinheit Bungalow mit Ladenlokal in Toplage von Föhren // Ein Objekt, zwei Einheiten - WC Ladenlokal Bungalow mit Ladenlokal in Toplage von Föhren // Ein Objekt, zwei Einheiten - Photovoltaikanlage

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5818
  • Objekttypen
  • Adresse
    54343 Föhren
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    165 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    427 m²
  • Nutzfläche ca.
    47 m²
  • Gesamtfläche ca.
    297 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    3
  • Wohneinheiten
    1
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 5,0 km
    Gymnasium: 5,0 km
    Autobahn: 2,0 km
    Zentrum: 0,5 km
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57% Provision inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    489.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Gewerblich nutzbar
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.05.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1969
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    99.40 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    99.40 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zwei Einheiten - ein Objekt - ein Preis!

Bei diesem nachhaltig modernisierten Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Föhren handelt es sich um ein gut gegliedertes Gesamtobjekt mit umfangreichen Nutzungspotential.

Zur Aufteilung:

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich das hell und offen gestaltete Ladenlokal mit großen, bodentiefen Schaufensterflächen. Weitere Räumlichkeiten wie Abstellraum, Küche und ein WC ergänzen die Gewerbefläche. Optional besteht eine Verbindung zwischen Gewerbeeinheit und Wohnung. Eine Treppe in das 1. Obergeschoss ist bereits vorhanden, der Durchgang muss lediglich wieder geöffnet werden.

1. Obergeschoss (Zwischengeschoss)
Über einen separaten Hauseingang erreicht man die ca. 160 m² große Wohneinheit im 1. und 2. Obergeschoss.
Neben dem optionalen Gewerbezugang bietet das Zwischengeschoss einen Hobby-bzw. /Hauswirtschaftsraum, den Wirtschaftskeller sowie den Heizungsraum mit anliegendem Öllager.

2. Obergeschoss (Gartengeschoss)
Das zweite Obergeschoss bildet die großzügige, helle Wohnebene.
Ein sehr ansprechendes Ambiente ergibt sich im offenen Wohnbereich mit angrenzendem, klimatisierten Wintergarten und bietet mit seinen großen, öffenbaren Fensterflächen einen wunderschönen freien Blick ins Grüne. Hier laden gleichsam eine große Sonnenterrasse, eine separate Dachterrasse sowie kleine Ziergärten zum Verweilen ein. Auf gleicher Ebene befinden sich ebenfalls die abgeschlossene Küche, die Garderobe, das Gäste-WC, das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, das Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten sowie zwei weitere Zimmer. Die separierte Wohneinheit bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie, den Zweipersonenhaushalt mit anspruchsvollem Platzbedarf z.B. durch Homeoffice und selbstverständlich den Gewerbetreibenden in einer idealen Wohn- / Arbeitskombination. Individuell und unscheinbar - Wohnen mit besonderem Anspruch.

Das aktuell leerstehende Ladenlokal hat eine jahrzehntelange Tradition als Friseursalon und bietet in dieser sehr exponierten Lage ebenso zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zur Vermietung sowie kombinierter Eigennutzung.

Von der Top-Lage des Ladenlokals, bis hin zur idyllisch und ruhig gelegenen Wohneinheit - Rundum die perfekte Immobilie, um Wohnen und Arbeiten im eigenen Haus zu verbinden.

Ausstattung

Erdgeschoss Gewerbefläche:
-Ladenlokal (ehemaliger Friseursalon)
-Abstellraum
-Küche
-WC
-optional Durchgang zum Wohnhaus vorhanden

1. Obergeschoss (Zwischengeschoss):
- Hobbyraum/Hauswirtschaftsraum/Büro
- Heizungsraum
- Flur Treppenhaus
- Öllager
- Wirtschaftskeller
- interner Zugang zur Gewerbeeinheit

2. Obergeschoss (Gartengeschoss):
- Wohnen
- Essen
- Küche
- Flur
- Garderobe
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Elternzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Wintergarten
- Terrasse
- Dachterrasse
- Ziergarten

Sonstiges:
- Garage
- Außenstellplatz
- Öl-Zentralheizung
- Photovoltaikanlage
- Kamin-Edelstahl für Standofen

- eine Liste der erfolgten Modernisierungsmaßnahmen wird im vollständigen Exposé zur Verfügung gestellt

Sonstige Informationen

Anmerkung
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH.

Lage

Die Ortsgemeinde Föhren - als größte Gemeinde der Verbandsgemeinde Schweich - verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Neben diverser Einkaufsmöglichkeiten, einer Kindertagesstätte, einer ganztags Grundschule, sowie einer sehr guten ärztlichen Grundversorgung befinden sich weitere zahlreiche soziale und kulturelle Einrichtungen vor Ort.
Die neue Ansiedlung eines REWE Verbrauchermarktes rundet das Angebot in idealer Weise ab.
Föhren verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur wie z.B. BAB-Anschluss, DB-Anschluss, ÖPNV-Bus und liegt verkehrsgünstig im Mittelpunkt der Verkehrsachse Trier-Wittlich.
Die benachbarte Stadt Schweich erreicht man in nur 5 Fahrminuten.
Ein wichtiger Wirtschaftsfaktor der Gemeinde Föhren ist der stetig wachsende IRT " Industriepark - Region - Trier.
Föhren zählt zu einer der aufstrebensten und zukunftsorientiertesten Gemeinden der Großregion Trier.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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