Vielseitiges Nutzungskonzept – Repräsentative Praxis- oder Bürofläche in stark frequentierter, verkehrsgünstiger Lage von Hetzerath

54523 Hetzerath, Praxis zur Miete

Vielseitiges Nutzungskonzept - Repräsentative Praxis- oder Bürofläche in stark frequentierter, verkehrsgünstiger Lage von Hetzerath - Straßenansicht/Nord Vielseitiges Nutzungskonzept - Repräsentative Praxis- oder Bürofläche in stark frequentierter, verkehrsgünstiger Lage von Hetzerath - Rückansicht/Süd Vielseitiges Nutzungskonzept - Repräsentative Praxis- oder Bürofläche in stark frequentierter, verkehrsgünstiger Lage von Hetzerath - Grundriss exemplarisch Vielseitiges Nutzungskonzept - Repräsentative Praxis- oder Bürofläche in stark frequentierter, verkehrsgünstiger Lage von Hetzerath - Map

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5629
  • Objekttypen
  • Adresse
    54523 Hetzerath
  • Bürofläche ca.
    231 m²
  • Gesamtfläche ca.
    231 m²
  • Zimmer
    8
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Bauweise
    Massiv
  • Kaution
    2 Monatskaltmieten
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie planen in Zukunft eine betriebliche Veränderung oder den Schritt in die Selbstständigkeit?

Hier ist die passende Praxis- bzw. Gewerbeimmobilie mit umfangreichen Nutzungskonzept.

Im Erdgeschoss des jetzigen Bestandsgebäudes ist eine komfortable und gut durchdachte Gewerbeeinheit geplant. Ob als Arztpraxis, Physiotherapie, Wirtschafts-, Steuerberater-, oder Ingenieurbüro, usw...das imposante Objekt und die gut durchdachte Planung lassen keine Wünsche offen.

Direkt am Objekt sind ausreichend Kunden- und Mitarbeiterparkplätze vorhanden.

Ein weiterer Vorteil: Derzeit befindet sich das Projekt in der Planungsphase, sodass Sie im möglichen Rahmen noch individuelle Wünsche äußern können und somit Mitsprache bei der Ausstattung haben.

Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um eine erste Information handelt. Weitere Details können gerne in einem Gesprächs- oder Ortstermin besprochen werden.

Energieausweis: Derzeit liegt kein Energieausweis vor, die Immobilie befindet sich in der Planungsphase.

Ausstattung

- ca. 231m² Gesamtfläche
- barrierefreier Zugang / Personenaufzug
- Eingangsbereich/Anmeldung
- 6 Zimmer zur flexiblen Nutzung (Sprechzimmer/Behandlungsraum/Büro/etc.)
- Sozialraum/Küche/Toiletten für Personal bzw. Mitarbeiter
- Abstellraum
- Kundentoiletten
- neuwertige und moderne Ausstattung
- ausreichend Parkplätze direkt am Objekt

Sonstige Informationen

1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Immobilien.

Lage

Hetzerath ist eine aufstrebende Gemeinde, zentral gelegen zwischen den Verbandsgemeinden Schweich und Wittlich-Land. Ebenso zentral liegt die Ortsgemeinde zwischen den Urlaubsregionen Mosel, Eifel, Hunsrück.

Hetzerath ist verkehrstechnisch unmittelbar am Autobahnanschluss A48/A60, sowie der DB Hauptstrecke Trier – Koblenz gelegen und verfügt über eine gute Busanbindung zu den Nachbarstädten Schweich/Trier und Wittlich.

Die Ortsgemeinde verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten durch beispielsweise einen neuen Verbrauchermarkt, Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzten, Banken, Tankstelle, Bahnhof und verschiedenen kleinen Restaurants. Des Weiteren befinden sich vor Ort eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte.

Weiterführende Schulen befinden sich mit sehr guter ÖPNV Anbindung in Schweich, Salmtal, Trier und Wittlich.
Hetzerath ist eine beispielhaft familienfreundliche, offene Gemeinde und verfügt über ein sehr ausgeprägtes Kultur- und Vereinsleben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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